Квартира есть, но оформление – увы повисло в воздухе.
Обозначенная выше ситуация достаточно привычна для «обитателей современных новостроек». Безусловно, они имеют возможность использовать по прямому назначению свои квадратные метры, но вопрос их титульного права (признания права собственности) еще достаточно долго будет висеть в воздухе. В анализируемой ситуации есть два варианта развития событий: Набраться терпения и ждать пока застройщик оформит собственность, но это вопрос нескольких лет (на практике от трех лет и верхний предел здесь неизвестен), либо самостоятельно инициировать признание права собственности в судебном порядке.
Какие могут быть сложности с неоформленным жильем?
Обладатель вышеуказанного жилья будет испытывать трудности с реализацией права распоряжения (проще говоря, с куплей-продажей данных квадратных метров). Как правило, в такой ситуации прибегают к серой и более рисковой схеме купли-продажи (уступка права требования), но в большинстве случаев необходимо согласие застройщика (имеется соответствующий пункт договора).
В неоформленной квартире невозможно зарегистрироваться (прописаться) и как следствие воспользоваться некоторыми законными правами (например, получать субсидии и пособия, избирать и быть избранным и. т. д.).
Если квартира покупалась с использованием заемных средств (ипотечный кредит), то годовая процентная ставка, как правило, при незарегистрированном праве собственности на 2-3 процента выше.
Причины, препятствующие признанию права с собственности при помощи застройщика.
Следует выделить достаточное количество причин связанных с появлением рассмотренных выше препятствий. Это финансовые проблемы застройщика, не полное или ненадлежащее исполнение условий инвестиционного контракта с государственными и муниципальными структурами (например, не построены инфраструктурные или социальные объекты), банальное уклонение застройщика от уплаты налогов.
Но зачастую длительная волокита с оформлением квартир в собственность покупателей связана с тем, что застройщики сами годами не могут собрать все необходимые документы для указанной регистрации. Поскольку пока не реализован инвестиционный контракт внесудебное оформление квартиры не представляется возможным. Так что сложностями с оформлением новостроек в собственность «в первую очередь мы обязаны всемогущему российскому чиновнику».
К примеру, по состоянию на первый квартал 2011 года, по информации ДЖП и ЖФ города Москвы в некоторых домах, которыми застройщики рассчитались с городом за предоставление участков земли под строительство и социальной инфраструктуры ещё в 2007 году, однако не оформлено право собственности за городом Москва и «московские очередники и переселенцы» сталкиваются с теми же проблемами, что и покупатели коммерческого жилья в новостройках.
Оптимальный выход из данной ситуации – оформлять собственность через суд.
Порядок и сроки признания права собственности.
Проблемные новостройки скорее «обыденная реальность», чем «досадное недоразумение», и несмотря на все усилия по наведению порядка в данной сфере принимаемые Правительством РФ, местными властями и прокуратурой до наведения хотя бы «относительного порядка» и реальной защиты интересов покупателей жилья на первичном рынке еще достаточно далеко.
Наш опыт признания права собственности через суд позволяет сделать выводы о том, что при хорошо организованной досудебной подготовке и грамотно составленном исковом заявлении, получение решения суда возможно примерно через 2 - 4 месяца.
С указанным выше решением можно обращаться в регистрирующий орган за получением свидетельства о праве собственности без дополнительной нервотрепки и долгих лет ожидания, что очень вероятно, если оформление права собственности осуществляется через застройщика или инвестора.
И наконец – государственная регистрация!
Решение суда получено – дело осталось, в сущности, за малым, необходимо оформить право собственности в Росреестре. После сдачи документов на регистрацию через месяц (в Москве через две недели) можно получить свидетельство о собственности на квартиру.
В то же время необходимо учитывать, что решение суда, является промежуточным документом, а подтверждением наличия собственности является исключительно свидетельство о регистрации права. Поэтому, необходимо, чтобы резолютивная часть вышеуказанного решения содержала всю необходимою информацию для такой регистрации и внесения в «реестр прав». Так как в противном случае данная регистрация будет существенно осложнена, поскольку если резолютивная часть решения суда не будет содержать всех данных необходимых для составления реестровой записи, указанная регистрация будет приостановлена и потребуется вынесение дополнительного решения суда.
Многие полагают, что признание права собственности на новостройку через суд процедура более сложная, чем через застройщика. Единственное отличие заключается в записи в графе основания регистрации права собственности – будет указано решение суда. В то время как при внесудебной регистрации основанием будет договор.
Не следует опасаться обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Итоговый результат – признание права собственности решит многие Ваши проблемы, а ждать решения проблемы через застройщика можно годами.
Полное или частичное цитирование текста данной статьи возможно только со ссылкой на сайт www.youristy.ru
(Для дистанционного составления искового заявления необходимо отправить в электронном виде копии договоров и иных правоподтверждающих документов через раздел обратная связь на сайте и оплатив услугу в WMR)