Достаточно часто к адвокатам обращаются по вопросам, касающимся регистрации права собственности на недвижимость, которые включены в план приватизации; по вопросам регистрации права собственности на раннее созданные объекты; по вопросам признания сделок с недвижимостью недействительными.

Остановимся на данных моментах более подробно.

1. В случае если необходимо произвести регистрацию права собственности на недвижимость, включенную в план приватизации, или необходимо оспорить уже зарегистрированное право.

В указанных выше случаях достаточно часто возникают трудности, связанные с неточностями (например, один и тот же объект имеет различные или неточные обозначения в правоустанавливающих документах).

С регистрацией прав на рассматриваемые выше объекты возникают серьезные сложности. Для того что бы избежать подобных проблем, к оформлению соответствующих документов следует относиться более серьезно.

2. Требуется оформить право собственности на ранее созданные объекты.

Согласно Гражданскому кодексу, право собственности на недвижимое имущество возникают с момента его регистрации. Таким образом, право собственности в силу приобретенной давности возникнуть не может.

Действующий  Гражданский кодекс предусматривает установление указанного права в судебном порядке (статья 234). Однако это положение отсутствовало в законодательстве до принятия ныне действующего кодекса и соответственно течение приобретательской давности начинается с момента вступления в силу рассматриваемого закона (1 января 1995 года), кроме того в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК течение приобретательской давности начинается после истечения срока исковой давности по заявленным требованиям. Следовательно, признание права собственности в порядке приобретательской давности возможно не ранее 1 января 2013 года.

При грамотном анализе документов, как правило, существует возможность найти иные пути, позволяющее разрешить проблему доверителя.

Рассмотрим следующий пример. Участник строительства многоквартирного дома полностью исполнил свои обязательства по оплате квартиры, дом сдан в эксплуатацию, но застройщик в силу объективных или субъективных причин не осуществляет за ним признание право собственности на квартиру. При таких обстоятельствах дольщик вправе признать за собой собственность через суд.

3. Необходимо оспорить законность государственной регистрации права (или доказать отсутствие оснований для указанной регистрации).

В большинстве аналогичных ситуаций требуется признать недействительной саму сделку и регистрацию прав по данной сделке.

Каждый спорная ситуация имеет  свою правовую специфику и привлечение к делу профильного специалиста такого как адвокат по недвижимости поможет Вам правильно сформировать позицию, а так же избежать многочисленных неприятностей.

Автор статьи - Дюжев-Мальцев Вадим Валериевич

Полное или частичное цитирование текста данной статьи возможно только со ссылкой на сайт youristy.ru

ЗАПИШИТЕСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ 8-926-218-83-16

Основная сложность для обычного человека (желающего без помощи профессионалов произвести сделку с недвижимостью) состоит в том, что у него отсутствует доступ к профессиональной риелторской базе, где сосредоточены предложения по вариантам со всего региона. Получение рассматриваемого выше доступа к ежедневно обновляющейся базе платное. Кроме того база разработана по разделам: квартиры, нежилые помещения, загородные дома и. т. д.. И за доступ в каждый раздел - необходимо платить отдельно.

Следующая проблема, с которой сталкиваются покупатели-одиночки на рынке недвижимости — невозможность своими силами адекватно оценить, насколько проблемным будет приобретение понравившегося объекта недвижимости.

Во первых как жилую так и нежилую недвижимость необходимо проверять на юридическую чистоту, поскольку приобретая «квартиру своей мечты» следует подумать как после нескольких лет судебных тяжб не остаться «у разбитого корыта». В такой ситуации помощь юриста по недвижимости будет куда более полезной чем риелтора.

Например, нашелся подходящий вариант по цене, месторасположению, техническим характеристикам. Однако у продавца — альтернатива (т. е. он в замен продаваемой квартиры сразу приобретает другую тоже не свободную). Вдруг какой-то участник не выйдет на сделку и разрывается вся цепочка, но уплачены авансы и возникшие проблемы необходимо разрешать.

Продавцу-одиночке следует учитывать, что придется нести расходы на рекламу и ввиду отсутствия опыта они скорее всего будут завышенными и малоэффективными. Кроме того, такому продавцу следует быть готовым отбиться от звонков представителей агентств недвижимости и частных маклеров, которые будут пытаться «запудрить мозги», что бы когда незадачливый продавец устанет от неудачных показов и других действий по продаже своей квартиры, ему как правило, легко навязать свои услуги на выгодных для себя условиях.

В открытых интернет-базах недвижимости, объявления в которых как правило размещают «самодеятельные» участники рынка недвижимости слишком много вариантов давно проданных или серьезно несоответствующих действительности по стоимости и иным описаниям.

Кроме того, выставлять предложения в таких базах малоэффективно еще по следующей причине: объявления размещаются «в общей куче», а не по тематическим, сегментарным разделам, что существенно затрудняет поиск.

К тому же посещаемость многих досок таких объявлений оставляет желать лучшего.

Автор статьи – Дюжев-Мальцев Вадим Валериевич

Полное или частичное цитирование текста данной статьи возможно только со ссылкой на сайт youristy.ru

ЗАПИШИТЕСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ 8-926-218-83-16

В случае если у вас возникли вопросы, связанные с переходом права собственности на квартиру или комнату, адвокат по жилищным вопросам окажет вам необходимую юридическую помощь.

Обязательность регистрации учреждениями юстиции  права собственности и других вещных прав на недвижимость, их ограничения, возникновения, перехода и прекращения была установлена пунктом первым статьи 131 ГК с первого января 1995 года. Однако до введение в действие закона о регистрации прав сохранялся существующий порядок регистрации. Вступивший в силу тридцать первого января 1998 года обозначенный выше Закон определил, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимость, правоустанавливающие документы на которую оформлены после введения рассматриваемого закона в действие.

Важнейший принцип данной регистрации – принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до вступления в силу указанного Закона (до 31.01.1998 года), признаются юридически действительными. Регистрация таких прав в ЕГРП производится исключительно по желанию правообладателей.

Если объект недвижимости приобретен до вступления в силу названного выше Закона, документы оформлены в соответствии с порядком, действующим на тот момент в регионе нахождения объекта (прошел регистрацию в БТИ, земельном комитете и. т. д.), то данные права не требуют перерегистрации в ЕГРП. Однако в случае совершения сделки с таким объектом, раннее возникшие права должны быть зарегистрированы в органе регистрации (требование пункта второго статьи шестой и пункта второго статьи тринадцатой Закона о регистрации прав).

Регистрация ранее возникшего права в ЕГРП позволяет также провести дополнительную проверку законности сделки. Если при регистрации ранее возникшего права выяснится, что продавец (даритель, залогодержатель и.т. д.) приобрел имущество незаконно, то регистрация сделки не будет осуществлена.

Регистрация права, возникшего до 31 января 1998 года, требуется только перед регистрацией сделки (купли-продажи, залога, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением, аренды и перехода ограничения (обременения) права. Если имущество приобретается по иным основаниям (наследство, признание права собственности через суд, реорганизация), то регистрации ранее возникшего права не требуется. Эти способы приобретения права не являются сделками, а в случае наследства регистрация раннее возникшего права наследодателя невозможна ввиду его смерти. Также не требуется рассматриваемая регистрация прав, в случае раздела, выдела доли и других предусмотренных законодательством действий по преобразованию недвижимости.

Требование необходимости регистрации прав перед сделкой заслуживает особого внимания владельцев недвижимости в жилищных, гаражных, садовых и других потребительских кооперативах. Для регистрации права члена кооператива производится на основании документа о полной выплате пая. При регистрации данных прав необходима проверка регистрации кооператива как юридического лица, списка его членов, полномочий единоличного исполнительного органа. Следовательно, членам указанных кооперативов желательно заранее зарегистрировать свое право во избежание возможных сложностей при последующем совершении сделок и других юридически значимых действий.    

Автор статьи - Дюжев-Мальцев Вадим Валериевич

Полное или частичное цитирование текста данной статьи возможно только со ссылкой на сайт youristy.ru

Если у вас возникли вопросы, связанные с регистрацией прав на квартиру, адвокат по жилищным вопросам окажет вам необходимую юридическую поддержку.

ЗАПИШИТЕСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ 8-926-218-83-16

Из текста статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям установленным обозначенным выше кодексом, в силу признания её таковой в судебном порядке (оспоримая сделка), или же без указанного выше признания (ничтожная сделка).

По общему правилу последствием недействительности сделки является двусторонняя реституция – возврат сторонами всего полученного в натуре, однако возможны и другие правовые последствия (например, виндикация или односторонняя реституция).

Возврат недвижимости не является автоматическим результатом недействительности сделки. Реституция не представляется возможной в случае отсутствия у приобретателя полученного по недействительной сделке имущества, например при дальнейшем отчуждении его другому лицу, существенном изменении объекта в результате реконструкции. При таких обстоятельствах возмещается стоимость объекта. Отказывается в удовлетворении заявленных исковых требований о возврате спорного имущества  в случае признания покупателя добросовестным приобретателем.

На защиту собственности и прав добросовестного приобретателя направлен ФЗ № 217 от 30.12.2004 года «О внесении изменений в статью 223 ГК». Недвижимое имущество признается принадлежащим обозначенному выше приобретателю на праве собственности с момента регистрации, за исключением случаев, когда удовлетворены требования собственника о возврате имущества от добросовестного приобретателя (виндикация).      

Статья 31.1 Закона о регистрации прав предусматривает выплату компенсации собственникам и добросовестным приобретателям, лишившимся жилого помещения по независящим от них причинам, чье право было зарегистрировано после первого января 2005 года. Разовая компенсация в размере реального ущерба, но не более одного миллиона рублей, выплачивается по решению суда за счет казны РФ.

 Кроме того следует отметить, что добросовестный приобретатель не наделен правом самостоятельного обращения в суд с целью закрепления своего статуса, поскольку, в силу сложившейся правовой конструкции, добросовестный приобретатель может быть исключительно ответчиком по виндикационному или реституционному иску. Поэтому защита владения рассматриваемого субъекта спорных отношений осуществляется не путем признания права собственности, а путем ограничения виндикации или реституции в установленных законодательством случаях.    

Автор статьи - Дюжев-Мальцев Вадим Валериевич

Полное или частичное цитирование текста данной статьи возможно только со ссылкой на сайт youristy.ru

ЗАПИШИТЕСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ 8-926-218-83-16

Сделки с недвижимостью относятся к наиболее значимым жизненным событиям любого человека. Учитывая значительную финансовую ценность объектов недвижимости, несложно оценить степень возможных рисков и уровень неблагоприятных последствий, ставших следствием неквалифицированных действий при совершении сделок с недвижимостью.

Полный комплекс услуг по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью включает:

• консультации по всем вопросам, возникающим на любом этапе сделки
• представление интересов клиента при проведении переговоров с другой стороной сделки
• правовую экспертизу договора, предложенного к подписанию контрагентом
• оформление соглашения об авансе, задатке или предварительного договора
• оптимизацию схемы проведения сделки
• минимизацию налогов подлежащих уплате
• проверку объекта недвижимости на юридическую чистоту (проверка всех ранее совершенных с данным объектом недвижимости сделок, сделкоспособности и дееспособности контрагента, наличия обременений и возможных притязаний третьих лиц).   
• проверку представленных документов на соответствие действующему законодательству, требованиям органов осуществляющих государственную регистрацию.
• сбор документов, необходимых для оформления сделки
• оформление договора отчуждения (купля-продажа, мена, дарение) в простой письменной или нотариальной форме (по желанию Клиента) и всех необходимых сопутствующих документов (заявления, согласия, доверенности и т.п.)
• организацию безопасных расчетов (депозитарий, аккредитив, вексель и другие формы расчетов)
• представление интересов Клиента при государственной регистрации сделок с недвижимостью в УФРС
• получение зарегистрированных документов в УФРС
• передача объекта покупателю

Чем юридическое сопровождение сделок с недвижимостью отличаются от услуг предоставляемых риэлторами?

Краткий ответ на данный вопрос – всем! Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и риэлтерские услуги по большому счету не имеют ничего общего. Цель риэлтора – найти покупателя на имеющийся объект недвижимости, продать и получить свои комиссионные. Собственно, как только риэлтор нашел покупателя, его работа заканчивается, а юридическое сопровождение сделки с недвижимостью только начинается. Цель юриста, который занимается сопровождением сделок с недвижимостью, - обезопасить клиента от возможных рисков, минимизировать его затраты, предостеречь от возможных проблем.

Дальновидные клиенты не спешат доверять каждому слову риэлтора или продавца, они не желают рисковать и полагаться при совершении сделки на недостоверную информацию. Риэлтор, является в первую очередь агентом по продаже недвижимости, не несет ответственности за достоверность предоставляемой информации. Разумеется, серьезный риэлтор дорожит своей репутацией и не станет намеренно вводить покупателя в заблуждение, однако, сам может стать жертвой обмана.

Специалист, ведущий юридическое сопровождение сделок с недвижимостью напротив обязан основательно  проверить всю имеющеюся  информацию об объекте недвижимости, для того чтобы клиент имел возможность принять мотивированное решение, основанное на фактах.

ПРАВОВОЕ ЗАКЛЮЧЧЕНИЕ ПО СДЕЛКЕ

Правовое заключение составляется с целью получения полной правовой информации об объекте недвижимости. Вы, в том числе, узнаете о том, законно ли приобретено недвижимое имущество предыдущими владельцами; вправе ли Продавец отчуждать данное имущество; существуют ли какие-либо обременения; какие риски могут возникнуть у Вас как Покупателя в случае заключения данной сделки.

Стоимость услуги: не менее 20 000 руб.  (цена определяется в зависимости от объёма работы и запрашиваемой информации)

ОБРАТИТСЯ ЗА ДАННОЙ УСЛУГОЙ ВЫ МОЖЕТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ 8 926 218 83 16

Этот момент как правило является наиболее значимой причиной для переживания как продавца, так и покупателя. Следует помнить, что денежные средства следует передавать только после завершения государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Стороны сначала подают все необходимые документы для регистрации, а потом получают зарегистрированный договор. Только после этого происходит переход права собственности. В течение же времени между подачей документов и получением зарегистрированного договора у сторон еще есть возможность передумать и отказаться от заключения договора, следовательно денежные средства до этого момента передавать нецелесообразно для покупателя.

В настоящее время все большую популярность приобретает передача денег через банковские ячейки. Большинство фирм, занимающихся оформлением документов, предлагают именно этот механизм, хорошо зарекомендовавший себя как наиболее простой и безопасный. Перед тем как заключить договор купли-продажи, стороны встречаются в банке, где оформляется специальный договор (аренды банковской ячейки с особыми условиями), согласно которому продавец квартиры имеет право получить деньги, находящиеся в банковской ячейке, только при предоставлении зарегистрированного договора купли-продажи конкретной квартиры. Как правило, устанавливается определенный срок (скажем, пять дней) в течение которого после регистрации договора он это право может реализовать. В договоре содержится указание на то, что если по истечении этих пяти дней, продавец за деньгами не придет, их может получить покупатель. До завершения процедуры государственной регистрации сделки ключи от банковской ячейки хранятся у покупателя, и сразу после регистрации передаются продавцу. При  закладывании денег в ячейку присутствуют исключительно продавец и покупатель  (возможно присутствие представителей или доверенных лиц) и представитель банка. Банкноты пересчитываются, проверяются на подлинность после чего закладываются в сейф.

Автор статьи - Дюжев-Мальцев Вадим Валериевич

Полное или частичное цитирование текста данной статьи возможно только со ссылкой на сайт youristy.ru

ЗАПИШИТЕСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ 8-926-218-83-16

Если у вас возникли вопросы, связанные с передачей денег за квартиру, адвокат по жилищным вопросам окажет вам необходимую помощь.

На современном этапе процесс расселения коммунальных квартир в России идет полным ходом, однако, значительная часть граждан еще продолжает проживать в них. При этом речь идет не только о многокомнатных квартирах, построенных в начале или середине прошлого века, но и  относительно новых коммуналках, которые появились путем разделения лицевых счетов (до вступления в силу нового Жилищного кодекса) из-за сложных или конфликтных отношений в одной семье (например, между бывшими супругами или родителями и детьми).

Какой вид собственности возникает в коммунальных квартирах?

Коммунальная квартира всегда находится в общей долевой собственности. Доли эти определены, так как за каждым закреплена своя комната. Места общего использования относятся к общему имуществу всех собственников данного жилого помещения (квартиры) и не подлежат разделу между ними.

Что нужно сделать, чтобы продать свою комнату в коммуналке?

Во-первых, продать свою комнату, нужно определить доли в местах общего пользования квартиры (если данные доли не определены). Для этого должно быть составлено соглашение между всеми собственниками (соседями), которое заверяется нотариально.

Если собственники не пришли к единому соглашению или кто-то уклоняется от участия в нем, любой из собственников может обратиться в суд.

Можно ли продать свою комнату без доли в местах общего пользования?

Комната как определенная доля квартиры и места общего использования квартиры не могут быть отделены друг от друга, поскольку они связаны общим хозяйственным назначением – удовлетворением жилищных потребностей. Доля в местах общего использования, принадлежащая определенному сособственнику, является принадлежностью так называемой главной вещи и следует ее судьбе, как это определено гражданским законодательством.

Какие ограничения существуют при купли-продажи комнаты в коммунальной квартире?

Для продажи комнаты в коммунальной квартире есть определенные ограничения. Так, сделки (в том числе и купля-продажа), в результате которых вселение граждан в жилые помещения в коммуналке приводит к существенному ухудшению условий проживания остальных сособственников и (или) пользователей иных жилых помещений указанной квартиры, могут быть признаны судом недействительными по иску указанных лиц. Такая же ситуация возникает, когда в результате сделки купли-продажи в комнату вселяются люди, проживание которых в квартире коммунального заселения не допускается действующим законодательством (страдающие некоторыми тяжелыми формами заболеваний) (п.3ст.6 Закона г. Москвы «Об особенностях приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения от 16 июня 1999г.).      

Кому принадлежит право преимущественной покупки?

На случаи продажи комнаты в коммунальной квартире распространяются нормы закона о преимущественном праве покупки при продаже доли в общей собственности постороннему лицу. Это значит, если сосед – собственник комнаты в коммунальной квартире захочет ее продать, то в первую очередь он должен предложить ее собственникам других долей в квартире (ст. 250 ГК РФ).

Иные собственники вправе приобрести ее по той же цене и на тех же других условиях, на которых она продаются. В случае если другие собственники (соседи) не пожелают приобрести комнату, она может быть продана любому другому лицу. Но при этом должен пройти месяц с момента извещения других собственников о возможности покупки комнаты.

Кто из собственников (соседей) имеет преимущество при осуществлении права преимущественной покупки?

Действительно, на практике может возникнуть вопрос, кому из собственников (соседей) первому может предложена доля (комната)? Исходя из того, что все участники общей собственности имеют равные права, они равны и в осуществлении преимущественного права покупки. В случае возникновения спора между собственниками (соседями) о том, кто первый имеет право на приобретение доли, преимущество будет за тем, кто первым заключит договор соответственно продавец вправе предложить купить свою комнату одному из лиц имеющих преимущественное право покупки.

В какой форме должно быть сделано предложение соседям о приобретении комнаты в порядке преимущественного права покупки?

Предложение (точнее, извещение) о продаже доли в общей собственности должно быть сделано в письменной форме (п. 2 ст. 250 ГК РСФСР, п. 4 ст. 7 указанного Закона г. Москвы).

Направить извещение о намерении продать  принадлежащую долю со всеми  условиями продажи можно заказным письмом с обратным уведомлением. Если между собственниками сложились сложные взаимоотношения и продавец доли не имеет уверенности в том, что его соседи будут действовать добросовестно, и не станут оспаривать тот факт, что были извещены о продажи доли должным образом, то он может подать данное заявление через нотариуса. Любой нотариус может совершить указанное нотариальное действие, как передача заявления от одного лица к другому (п. 11 ст. 35 Основ законодательства о нотариате).

Можно ли передать право преимущественной покупки другому лицу?

Никто из участников общей собственности не может передать право покупки лицам, не являющимся участниками общей собственности. Следовательно, сособственники не могут сказать лицу, продающему свою комнату: «Мы не будем покупать ее сами, мы передали свое право преимущественной покупки другому лицу. Ты должен продать свою комнату тому, на кого мы укажем».

Уступка преимущественного права покупки доли (в том числе и комнаты в коммунальной квартире) в общей собственности не допускается (ст. 250 ГК РСФСР).

Как быть в том случае, если комната коммунальной квартире была продана с нарушением права преимущественной покупки?

Если право преимущественной покупки было все-таки нарушено и комната продана постороннему лицу без  уведомления о том соседей, любой из участников долевой собственности (любой из собственников) имеет право требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Такое требование может быть заявлено в порядке искового производства в течение трех месяцев в соотвествующий районный суд. Течение трехмесячного срока начинается с момента, когда лицо – участник общей долевой собственности узнало или должно было узнать о нарушении  права преимущественной покупки.    

Автор статьи – Дюжев-Мальцев Вадим Валериевич

Полное или частичное цитирование текста данной статьи возможно только со ссылкой на сайт youristy.ru

 В любом случае Вы можете обратиться за помощью к нашим юристам, которые помогут разобраться в сложившейся ситуации, и приложат максимум усилий для ее успешного разрешения. 

ЗАПИШИТЕСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ 8-926-218-83-16

С 1 марта 2016 приватизировать жилое помещение будет невозможно. Переходный период между двумя реформами в жилищной сфере Российской Федерации заканчивается. Законодатель считает, что все желающие иметь в собственности жилое помещение, имели более чем достаточно времени, что бы реализовать вышеуказанное право.

Сбор документов требуемых для приватизации жилого помещения занимает много времени и сил, необходимо получить большое количество справок и документов из различных органов и учреждений. Вы можете обратиться к нам за оказанием услуг по оформлению в собственность (приватизации) жилья которым Вы пользуетесь по договору социального найма.

Ориентировочный перечень документов для приватизации жилых помещений:

1. Копии паспортов всех лиц имеющих право пользования указанным жилым помещением. Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних.

2. Копии удостоверений личности офицера, либо справку из военкомата.

3. Копии свидетельств о смерти граждан, которые были зарегистрированы на приватизируемой площади.

4. Копии квитанций об оплате коммунальных услуг за последние три месяца.

5. Копии документов, подтверждающих перемену фамилии, имени, отчества.

6. Нотариальные копии документов, подтверждающих участие в приватизации, если кем-либо было использовано право на приватизацию.

7. В случае перемены места жительства в период с 09.1991 г. по настоящее время необходимо предоставить выписку из домовой книги со всех мест проживания.

8. Справку о неучастии в приватизации (для граждан прибывших в Москву из других регионов России): - из БТИ, если были зарегистрированы по месту жительства в регионе РФ с 09.1991 г. по 12.1997 г.; - из Управления Федеральной регистрационной службы по региону места жительства с 01.1998 г. по дату убытия в Москву.

9. В случае прибытия из другого государства, документ, подтверждающий постоянную регистрацию по прежнему месту жительства, с указанием адреса и дат проживания до прибытия. В документе должно быть указано: "Выбыл на постоянное место жительства в РФ, г. Москва".

10. Оригиналы документов на квартиру (ордер, паспорт жилого помещения, договор найма, выписка из распоряжения).

11. Нотариальный отказ от совершеннолетнего члена семьи (в случае нежелания (отказа) от участия в приватизации). Отказ должен быть составлен в пользу ВСЕХ принимающих участие в приватизации жилого помещения.

12. Другие необходимые документы.

 Полное или частичное цитирование текста данной статьи возможно только со ссылкой на сайт www.youristy.ru

ЗАПИШИТЕСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ 8-926-218-83-16

Если у вас возникли сложности с  приватизацией жилого помещения, адвокат по недвижимости решит данную проблему.

В настоящее время недвижимость – один из наиболее ценных объектов гражданских прав. Права на обозначенное выше имущество затрагивают интересы большинства граждан и организаций нашей страны.

Как показывает практика органов охраны правопорядка, каждый двадцатый участник рынка недвижимости является потенциальной жертвой, поскольку примерно такую долю сделок организуют профессиональные или начинающие аферисты. И в этом нет ни чего необычного ведь недвижимость и строительство – весьма весомая часть финансового рынка и к тому же имеет немалый теневой сегмент. Тем более что фигурантами сделок с жилой недвижимостью являются обычные граждане, которых значительно легче обмануть, напугать или ввести в заблуждение. И по этой самой причине сделки с квартирами, домами и другими некоммерческими объектами притягивают к себе не только потомков «великого комбинатора», но и более опасный криминальный элемент (кидал; вымогателей и.т.д.).            

Следовательно, планируя сделку необходимо дать себе ответ на вопрос – проводить сделку своими силами или обратиться за помощью к юристу по недвижимости или риэлтору? К этому вопросу следует отнестись очень серьезно, поскольку цена ошибки при совершении сделки с недвижимостью может быть очень высока и услуги адвоката по недвижимости себя оправдывают.    

Но не следует «сгущать краски» - изменять свои жилищные условия все равно примерно раз в десять лет приходится большинству россиян. Практика показывает, что жертвами преступных элементов в первую очередь становятся люди, слабо разбирающиеся в законодательстве и специфике рынка недвижимости, не знающие, куда следует обратиться за помощью.

В настоящее время имущественные права граждан и организаций получили достаточно надежную защиту по средствам признания государством в лице четко определенных специальных органов по регистрации прав на недвижимость, однако при этом сама процедура стала значительно сложнее именно с технической точки зрения.

 Данная процедура является завершающим этапом приобретения прав на недвижимость. Она имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение. Возникновение и прекращение прав на рассматриваемые в данной статье объекты законодатель связывает именно с моментом проведения указанной выше процедуры.  

Оформление правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость, квалифицированная подготовка проектов договоров требует от юриста по недвижимости достаточной юридической квалификации, знания особенностей правового режима обозначенного выше имущества, земельного, гражданского, налогового, жилищного, корпоративного, семейного права, законодательства о приватизации. Необходимо знать порядок кадастрового и технического учета, нюансы госрегистрации – начального и завершающего этапов приобретения и оформления прав на недвижимость. Без указанной выше регистрации в определенных ситуациях право не будет считается возникшим, а сделка заключенной.

 Законодательство, регулирующее вышеуказанные отношения, содержит достаточно большое количество нормативных и подзаконных актов, зачастую противоречащих друг другу, кроме того достаточно часто необходимо учитывать возможность применения норм законодательства уже утративших законную силу, но действующие на момент возникновения прав на рассматриваемый объект.       

Следовательно, планируя совершить сделку с недвижимостью необходимо трезво взвесить свои возможности и определиться «потяните» ли Вы весь сложный и трудоемкий процесс сделки самостоятельно. На практике мало кому это удается без практических навыков в сфере регистрации прав и сделок и специальных в основном юридического характера в данной области. В такой ситуации единственный разумный выход – обратиться к профессионалам: риелторам или юристам по недвижимости. К кому именно? Это зависит от характера сделки и того что Вам необходимо. Если требуется найти подходящий объект или покупателя на свою недвижимость, а так же определиться с ценовой политикой и ликвидностью, то привлечение риелтора будет более целесообразным. Если же необходимо разрешать вопросы правового характера или осуществлять юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, то лучше обратиться к адвокату по недвижимости.       

 ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ ВЫ МОЖЕТЕ ПО ТЕЛ. 8-926-218-83-16