Обязательность регистрации учреждениями юстиции права собственности и других вещных прав на недвижимость, их ограничения, возникновения, перехода и прекращения была установлена пунктом первым статьи 131 ГК с первого января 1995 года. Однако до введение в действие закона о регистрации прав сохранялся существующий порядок регистрации. Вступивший в силу тридцать первого января 1998 года обозначенный выше Закон определил, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимость, правоустанавливающие документы на которую оформлены после введения рассматриваемого закона в действие.
Важнейший принцип данной регистрации – принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до вступления в силу указанного Закона (до 31.01.1998 года), признаются юридически действительными. Регистрация таких прав в ЕГРП производится исключительно по желанию правообладателей.
Если объект недвижимости приобретен до вступления в силу названного выше Закона, документы оформлены в соответствии с порядком, действующим на тот момент в регионе нахождения объекта (прошел регистрацию в БТИ, земельном комитете и. т. д.), то данные права не требуют перерегистрации в ЕГРП. Однако в случае совершения сделки с таким объектом, раннее возникшие права должны быть зарегистрированы в органе регистрации (требование пункта второго статьи шестой и пункта второго статьи тринадцатой Закона о регистрации прав).
Регистрация ранее возникшего права в ЕГРП позволяет также провести дополнительную проверку законности сделки. Если при регистрации ранее возникшего права выяснится, что продавец (даритель, залогодержатель и.т. д.) приобрел имущество незаконно, то регистрация сделки не будет осуществлена.
Регистрация права, возникшего до 31 января 1998 года, требуется только перед регистрацией сделки (купли-продажи, залога, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением, аренды и перехода ограничения (обременения) права. Если имущество приобретается по иным основаниям (наследство, признание права собственности через суд, реорганизация), то регистрации ранее возникшего права не требуется. Эти способы приобретения права не являются сделками, а в случае наследства регистрация раннее возникшего права наследодателя невозможна ввиду его смерти. Также не требуется рассматриваемая регистрация прав, в случае раздела, выдела доли и других предусмотренных законодательством действий по преобразованию недвижимости.
Требование необходимости регистрации прав перед сделкой заслуживает особого внимания владельцев недвижимости в жилищных, гаражных, садовых и других потребительских кооперативах. Для регистрации права члена кооператива производится на основании документа о полной выплате пая. При регистрации данных прав необходима проверка регистрации кооператива как юридического лица, списка его членов, полномочий единоличного исполнительного органа. Следовательно, членам указанных кооперативов желательно заранее зарегистрировать свое право во избежание возможных сложностей при последующем совершении сделок и других юридически значимых действий.
Автор статьи - Дюжев-Мальцев Вадим Валериевич
Полное или частичное цитирование текста данной статьи возможно только со ссылкой на сайт youristy.ru
Если у вас возникли вопросы, связанные с регистрацией прав на квартиру, адвокат по жилищным вопросам окажет вам необходимую юридическую поддержку.
ЗАПИШИТЕСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ 8-926-218-83-16