В данной статье мы детально разберем некоторые нюансы составления договора купли-продажи квартиры. Как правило этот вопрос не вызывает затруднений у тех кто сталкивается с данной проблемой регулярно, однако в большинстве случаев граждане столкнувшиеся с вышеуказанной проблемой испытывают определенные затруднения ввиду отсутствия специальных познаний.
Требования к содержанию договора.
Данный договор составляется в простой письменной форме, а следовательно в случае если он содержит более одного листа, должен быть прошит и скреплен подписями сторон. С момента введения в действие закона о госрегистарации недвижимости отменено обязательное нотариальное удостоверение договоров данного вида. Однако стороны могут осуществить данную процедуру по собственной инициативе, но, по моему мнению, это не более чем бесполезная трата времени и денег.
В тексте необходимо указать стороны данной сделки, а так же все существенные условия, предусмотренные требованием ГК к договорам данного вида. Такими условиями являются – предмет; цена и перечень лиц сохраняющих право пользования рассматриваемым жилым помещением после приобретения его покупателем. В договоре купли-продажи может быть указано об отсутствии таких лиц, если указанные лица отсутствуют.
Лица, участвующие в подписании договора, но не являющиеся его сторонами.
В случае если договор заключается не стороной данной сделки, а ее представителем, то в нем помимо данных стороны должны быть прописаны данные представителя и полномочия, в силу которых он осуществляет данную деятельность (доверенность; документ законного представителя).
Лица в возрасте старше 14 лет, но моложе 18 лет, а также граждане, ограниченные в дееспособности заключают и подписывают договор самостоятельно. Однако для рассматриваемых категорий граждан необходимо согласие их законных представителей, которое может быть отражено в договоре или представлено отдельным документом.
Что еще необходимо учитывать?
При составлении или анализе вышеобозначенных договоров необходимо учитывать сохранение права пользования за бывшими членами семьи собственника (продавца) приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные с собственником права. Такие лица сохраняют за собой право пользования квартирой, в том числе и после ее продажи.
Составить договор купли-продажи квартиры можно самому, для этого необходимо скачать подходящую «рыбу договора» и внести туда индивидуальные сведения вашей сделки. Однако существуют «подводные камни», например некоторые Управления Росреестра субъектов РФ предъявляют к данным договорам свои характерные только им требования, а примерно половина типовых договоров размещенных в интернете содержит положения-ловушки, распознать которые могут только профессиональные юристы.
Более подробную информацию по вопросам составления , правового анализа, внесения изменений, расторжения в одностороннем порядке договоров Вы можете получить связавшись с нами телефону 8 (926) 218-83-16
Стоимость составления договора купли-продажи квартиры 3 000 рублей