|
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 июля 2010 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Абдулиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4068/10 по иску Т. Н. к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью), ООО «Форвардинвестстрой» о признании права собственности по инвестиционному договору |
|
УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на отдельную квартиру № 00, расположенную по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, дом 105, корпус 4, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по договору уступки прав по инвестиционному договору о долевом участии в строительстве жилого дома, в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Представитель истца Дюжев-Мальцев В. В. в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Третье лицо С.М. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: - как установлено в судебном заседании: - 00.10.2003 г. между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством г. Москвы заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ №ДЖП.03 .ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: г. Москва, Вернадского, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО). Согласно п 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением префекта Западного административного округа г. Москвы от 21 июня 2004 года №1282-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (общество с ограниченной ответственностью) земельного участка по проспекту Вернадского, владение 105, стр.5А». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство №Р-0243/О1 от 14 марта 2005 г. 00.08.2003 г. между Ответчиком, ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик) и С.М. (инвестор) был заключен Инвестиционный договор № 1 \ЮЗ\08-03-08 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: проспект Вернадского, владение 105, .строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО г. Москвы, согласно которому С. М. была привлечена в качестве инвестора строительства жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно условиям вышеуказанного инвестиционного договора с приложениями к нему предметом договора является привлечение финансовых средств Соинвестора к реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой Соинвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение, с правом оформления в собственность, двухкомнатной квартиры на 13 этаже, секция' «Г», № 0 на площадке, общей предварительной площадью 84, 4 кв. м. Размер инвестиционного взноса инвестора в строительство Объекта составляет сумму эквивалентную 67.520 долларов. - Обязательства С.М. по инвестиционному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается актом об окончательных расчетах по инвестиционному договору. |
|
- 00.06.2009 г. между С.М. (Инвестор) и Т.Н. (Новый инвестор) заключен договор уступки прав требования вышеуказанной квартиры. На момент заключения указанного договора Инвестором своевременно и в полном объеме произведены расчеты по инвестиционному договору, с уведомлением Коммерческого банка «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью), ООО «Форвардинвестстрой» Согласно акту о проведении взаиморасчетов, расписки Новосельцевой Новый инвестор выполнил свои обязательства по оплате стоимости уступки права требования по вышеуказанному инвестиционному договору, а Инвестор передал Новому инвестору оригиналы документов по вышеуказанному инвестиционному договору. Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры. Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от 30.12.2006 г. № 2440-РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: Москва, Проспект Вернадского, вл. 105, строение 5а (милицейский адрес: проспект Вернадского, д. 105, корпус 4). Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от 31.08.2007 г. № 1062-РП утвержден адрес жилого комплекса с подземной автостоянкой Проспект Вернадского, 105 корп. 4 (строительный адрес: пр-т Вернадского, владение 105 стр. 5а). Разрешение МОСГОССТРОЙНАДЗОРА № 77-ГК\3.7.2.000770 от 12.05.2008 г. Согласно данным ТБТИ «Западное-2» квартира № 00, расположенная в жилом доме по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, д. 105, корпус 4, имеет общую площадь 75, 8 кв. м, жилую 37, 3 кв. м. Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки. Истец при заключении договора уступки прав имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве на основании договора уступки прав, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (п. 3 ст.13, ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Добросовестно выполнив свои обязательства, истец, имеет право требовать результат инвестиционной деятельности. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требовании и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые 'требования обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГГТК РФ, ст.218, 309, 314 ГК РФ суд |
|
РЕШИЛ: Признать за Т. Н. право собственности на двухкомнатную квартиру № 00, общей площадью 75, 8 кв. м, жилой площадью 37, 3 кв. м, расположенную в жилом доме по адресу: Москва, проспект Вернадского, дом 105 корпус 4. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней. Судья: |