С рассматриваемым в данной статье вопросом может столкнуться любой собственник жилого помещения или наниматель государственного или муниципального жилья.
Прекращение права пользования жилым помещением (выписка из квартиры) может происходить двумя способами:
1) Добровольно – гражданин является в орган регистрационного учета по месту жительства и подает соответствующее заявление.
2) Принудительно – на основании решения суда вступившего в законную силу.
Если вышеуказанный гражданин не желает выписываться добровольно, то единственный возможный способ избавиться от «мертвой души» - обращение в суд с исковым заявлением (выписка из квартиры через суд). Рассматриваемый в данной статье правовой механизм стал актуальным в начале девяностых годов прошлого века и устойчиво закрепился в качестве отдельной категории жилищных споров после вступления в законную силу действующего Жилищного кодекса (01.03.2005 года). Законодательство не содержит исчерпывающего перечня оснований достаточных для выписки и судья, в каждом конкретном деле, при принятии решения должен произвести оценку фактических обстоятельств имеющих значение для разрешения рассматриваемого им спора.
Кого можно выписать из государственной или муниципальной квартиры?
Лицо, выбывшее из жилого помещения и фактически отказавшееся от своих прав и обязанностей по договору социального или коммерческого найма на протяжении длительного времени (данный гражданин признается утратившим право пользования), или лицо фактически не вселявшееся в вышеуказанное жилое помещение (данный гражданин признается не приобрётшим право пользования).
Кого можно выписать из приватизированной квартиры?
Собственник жилого помещения в большинстве случаев имеет возможность в судебном порядке выписать из квартиры нежелательного жильца, который не являющегося собственником обозначенной выше квартиры на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Данная норма не распространяется на лиц которые в момент приватизации вышеуказанного жилого помещения имели равные права пользования рассматриваемым жилым помещением с лицами, его приватизировавшими (выписать такое лицо через суд не получится).
Под равным с собственником правом пользования следует понимать, что данное лицо на момент приватизации не просто жило в рассматриваемом жилом помещении, но и было зарегистрировано в нем по месту жительства.
Не только лица, отказавшиеся от участия приватизации, не подлежат выселению. Сохраняют за собой право проживания и бывшие собственники и члены их семей, чьи жилые помещения были отчуждены с сохранением за ними указанного права на основании договоров, а так же лица, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства.
В чем отличие прекращения права пользования от выселения?
В случае если право пользования жилым помещением «нежелательного жильца» прекращено на основании судебного решения. То истец, получив данное решение суда, вступившее в законную силу, может обратиться с ним в паспортный стол и снять этого жильца с регистрационного учета. А если состоялось решение суда «о выселении», то истец имеет возможность получить исполнительный лист на принудительное выселение ответчика. Но в этом случае необходимо учитывать, что иски о выселении рассматриваются с обязательным участием прокурора.
Если Вам необходимо выписать человека через суд, советуем обратиться к нашим опытным специалистам, которые разрешат данную проблему максимально быстро и эффективно.
Контактные телефоны: 8 499 390 90 67; 8926 218 83 16
Автор статьи - Дюжев-Мальцев Вадим Валериевич
Полное или частичное цитирование текста данной статьи возможно только со ссылкой на сайт www.youristy.ru