Этот момент как правило является наиболее значимой причиной для переживания как продавца, так и покупателя. Следует помнить, что денежные средства следует передавать только после завершения государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Стороны сначала подают все необходимые документы для регистрации, а потом получают зарегистрированный договор. Только после этого происходит переход права собственности. В течение же времени между подачей документов и получением зарегистрированного договора у сторон еще есть возможность передумать и отказаться от заключения договора, следовательно денежные средства до этого момента передавать нецелесообразно для покупателя.
В настоящее время все большую популярность приобретает передача денег через банковские ячейки. Большинство фирм, занимающихся оформлением документов, предлагают именно этот механизм, хорошо зарекомендовавший себя как наиболее простой и безопасный. Перед тем как заключить договор купли-продажи, стороны встречаются в банке, где оформляется специальный договор (аренды банковской ячейки с особыми условиями), согласно которому продавец квартиры имеет право получить деньги, находящиеся в банковской ячейке, только при предоставлении зарегистрированного договора купли-продажи конкретной квартиры. Как правило, устанавливается определенный срок (скажем, пять дней) в течение которого после регистрации договора он это право может реализовать. В договоре содержится указание на то, что если по истечении этих пяти дней, продавец за деньгами не придет, их может получить покупатель. До завершения процедуры государственной регистрации сделки ключи от банковской ячейки хранятся у покупателя, и сразу после регистрации передаются продавцу. При закладывании денег в ячейку присутствуют исключительно продавец и покупатель (возможно присутствие представителей или доверенных лиц) и представитель банка. Банкноты пересчитываются, проверяются на подлинность после чего закладываются в сейф.
Автор статьи - Дюжев-Мальцев Вадим Валериевич
Полное или частичное цитирование текста данной статьи возможно только со ссылкой на сайт youristy.ru
ЗАПИШИТЕСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ 8-926-218-83-16
Если у вас возникли вопросы, связанные с передачей денег за квартиру, адвокат по жилищным вопросам окажет вам необходимую помощь.