По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Средства массовой информации достаточно часто употребляют словосочетание «протокол о намерениях». Для граждан предварительный договор может стать именно таким протоколом о намерениях. Предположим, собираясь в будущем выехать за рубеж, гражданин предполагает продать квартиру, дачу и машину. Возможно сразу заключить договоры их купли-продажи и затем сидеть на чемоданах, ожидая визы, трудоустройства и. т. д. Возможно в договорах купли-продажи предусмотреть передачу имущества в натуре только в день выезда, но это неудобно уже покупателю. А возможно заранее подыскать покупателей и заключить с ними предварительные договоры, отсрочив время заключения основного договора, например, на день получения визы.
Форма рассматриваемого в данной статье договора должна соответствовать требованиям, предъявляемым к основному договору. Если указанные требования законами или иными правовыми актами не установлены, то предварительный договор подлежит заключению в простой письменной форме.
Несоблюдение формы договора влечет его недействительность, такой договор рассматривается как ничтожная сделка. Применять к обозначенному выше договору последствия недействительности ничтожной сделки суд может не только по требованию заинтересованных лиц, но и по собственной инициативе (пункт второй статьи 166 ГК РФ).
В предварительном договоре должны быть предусмотрены существенные условия, позволяющие определить предмет и срок заключения основного договора. Если данный срок сторонами не определен, это значит, что основной договор должен быть заключен в течении одного года с момента заключения предварительного договора.
Если по истечении срока для заключения основного договора ни одна сторона не предложит другой исполнить обязательство по заключению основного договора, обязательства, возникающие по предварительному договору, считаются прекращенными.
При необоснованном уклонении одной из сторон от заключения основного договора другая сторона вправе требовать в судебном порядке принудительного заключения такого договора. В рассматриваемой ситуации возможно взыскание убытков в пользу стороны, добросовестно исполняющей взятые на себя обязательства.
Автор статьи - Дюжев-Мальцев Вадим Валериевич
Полное или частичное цитирование текста данной статьи возможно только со ссылкой на сайт youristy.ru