телефон

+7 (499) 390 90 67

+7 (926) 218 83 16

 

Из текста статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям установленным обозначенным выше кодексом, в силу признания её таковой в судебном порядке (оспоримая сделка), или же без указанного выше признания (ничтожная сделка).

По общему правилу последствием недействительности сделки является двусторонняя реституция – возврат сторонами всего полученного в натуре, однако возможны и другие правовые последствия (например, виндикация или односторонняя реституция).

Возврат недвижимости не является автоматическим результатом недействительности сделки. Реституция не представляется возможной в случае отсутствия у приобретателя полученного по недействительной сделке имущества, например при дальнейшем отчуждении его другому лицу, существенном изменении объекта в результате реконструкции. При таких обстоятельствах возмещается стоимость объекта. Отказывается в удовлетворении заявленных исковых требований о возврате спорного имущества  в случае признания покупателя добросовестным приобретателем.

На защиту собственности и прав добросовестного приобретателя направлен ФЗ № 217 от 30.12.2004 года «О внесении изменений в статью 223 ГК». Недвижимое имущество признается принадлежащим обозначенному выше приобретателю на праве собственности с момента регистрации, за исключением случаев, когда удовлетворены требования собственника о возврате имущества от добросовестного приобретателя (виндикация).      

Статья 31.1 Закона о регистрации прав предусматривает выплату компенсации собственникам и добросовестным приобретателям, лишившимся жилого помещения по независящим от них причинам, чье право было зарегистрировано после первого января 2005 года. Разовая компенсация в размере реального ущерба, но не более одного миллиона рублей, выплачивается по решению суда за счет казны РФ.

 Кроме того следует отметить, что добросовестный приобретатель не наделен правом самостоятельного обращения в суд с целью закрепления своего статуса, поскольку, в силу сложившейся правовой конструкции, добросовестный приобретатель может быть исключительно ответчиком по виндикационному или реституционному иску. Поэтому защита владения рассматриваемого субъекта спорных отношений осуществляется не путем признания права собственности, а путем ограничения виндикации или реституции в установленных законодательством случаях.    

Автор статьи - Дюжев-Мальцев Вадим Валериевич

Полное или частичное цитирование текста данной статьи возможно только со ссылкой на сайт youristy.ru

 

 

ЗАПИШИТЕСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ 8-926-218-83-16

Категории

Информация

Дополнительные услуги

Template Settings

Color

For each color, the params below will give default values
Blue Red Oranges Green Purple Pink

Body

Background Color
Text Color

Header

Background Color

Footer

Select menu
Google Font
Body Font-size
Body Font-family
Direction