( ! ) Warning: assert() [<a href='function.assert'>function.assert</a>]: Assertion &quot;&quot; failed in /home/u53857/youristy.ru/includes/defines.php on line 19
Call Stack
#TimeMemoryFunctionLocation
10.0003644808{main}( )../index.php:0
20.0007678896require_once( '/home/u53857/youristy.ru/includes/defines.php' )../index.php:28
30.0008679616assert ( )../defines.php:19

( ! ) Warning: session_start() [<a href='function.session-start'>function.session-start</a>]: Cannot send session cookie - headers already sent by (output started at /home/u53857/youristy.ru/includes/defines.php:19) in /home/u53857/youristy.ru/libraries/joomla/session/session.php on line 664
Call Stack
#TimeMemoryFunctionLocation
10.0003644808{main}( )../index.php:0
20.00901631568JFactory::getApplication( )../index.php:37
30.01172263824JApplicationCms::getInstance( )../factory.php:124
40.01272549704JApplicationSite->__construct( )../cms.php:328
50.01272549976JApplicationCms->__construct( )../site.php:63
60.02073683744JApplicationCms->loadSession( )../cms.php:131
70.02344080600JSession->start( )../cms.php:668
80.02344080600JSession->_start( )../session.php:602
90.02384103968session_start ( )../session.php:664

( ! ) Warning: session_start() [<a href='function.session-start'>function.session-start</a>]: Cannot send session cache limiter - headers already sent (output started at /home/u53857/youristy.ru/includes/defines.php:19) in /home/u53857/youristy.ru/libraries/joomla/session/session.php on line 664
Call Stack
#TimeMemoryFunctionLocation
10.0003644808{main}( )../index.php:0
20.00901631568JFactory::getApplication( )../index.php:37
30.01172263824JApplicationCms::getInstance( )../factory.php:124
40.01272549704JApplicationSite->__construct( )../cms.php:328
50.01272549976JApplicationCms->__construct( )../site.php:63
60.02073683744JApplicationCms->loadSession( )../cms.php:131
70.02344080600JSession->start( )../cms.php:668
80.02344080600JSession->_start( )../session.php:602
90.02384103968session_start ( )../session.php:664
Решение Щербинского суда о признании собственности на квартиру

       

телефон

+7 (499) 390 90 67

+7 (926) 218 83 16

2-0000/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                                              «05» ноября 2014 года

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тихомировой Е.А., при секретаре Яцковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

С.А. обратился в суд с иском к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на однокомнатную квартиру № 000, расположенную по адресу: г. Москва, г. Щербинка, ул. Спортивная, д. 29, в обоснование своих требований указывая, что 14 июля 2010 года она заключила с ООО «СК ОТО» предварительный договор о заключении в будущем Основного договора купли-продажи квартиры. Свои финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме, фактически квартира передана истцу, однако ответчиком не выполнены обязательства по государственной регистрации права собственности на спорную квартиру и заключении с истцом Основного договора купли-продажи жилого помещения.

Истец С.А. в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца Дюжев - Мальцев В. В., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что основной договор не заключался, для регистрации права собственности на спорную квартиру истец обращался в Управление Росреестра, однако там отказали, поскольку не хватило документов, чтобы зарегистрировать право собственности.

Представитель ответчика ООО «СК ОТО», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и Правительство г. Москвы, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не предоставили.

С учетом изложенного, с учетом мнения представителя истца, участвующего в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителей ответчика в порядке заочного судопроизводства

Выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 00 июля 2010 года между ООО «СК ОТО» и С.А. был заключен предварительный договор № ЩС9/1-17-4, согласно которому ООО «СК ОТО» и истец договорились о заключении в будущем Основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Щербинка, ул. Спортивная, д. 9, секция 1, этаж 00, справа от лифта, общей площадью ориентировочно 42.5 кв .м, (с учётом летних помещений), при этом Дедюев С.А. должен был оплатить стоимость квартиры в размере 2 762 500 рублей, а ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи в течение 60 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ООО «СК ОТО» на спорную квартиру(л.д. 12-14).

Свои финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи в указанном размере истец исполнил в полном объеме, что подтверждается договором купли- продажи векселя, актом приема-передачи векселя и предоставленными квитанциями (л.д. 8-11, 15-16).

28 января 2013 года ООО «СК ОТО» выдано разрешение № RU77228000-001 на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому данный 17-этажный односекционный 102-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, г. Щербинка, ул. Спортивная, д. 29, введен в эксплуатацию, чем подтверждается завершение строительства дома, в котором находится спорная квартира (л.д. 43-44).

01 марта 2013 года истцу по акту приема-передачи передана спорная квартира (л.д. 18), и начиная с этого момента, он несет обязанности по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальные услуги.

Согласно выписке из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на 18 сентября 2014 года в Реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, г. Щербинка, ул. Спортивная, д. 29, кв. 000 (л.д. 26).

В материалы дела представителем истца также представлена копия технического паспорта спорного жилого помещения (квартиры), согласно которому, общая площадь с учетом всех частей здания жилого помещения - квартиры № 000, расположенной по вышеуказанному адресу составляет 42,4 кв. м., общая площадь жилого помещения составляет 40,5 кв. м., из нее жилая - 20,6 кв. м, (л.д.20-23).

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предоставленный истцом предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества содержит все существенные условия, характерные для договора купли-продажи недвижимости. По данной сделке все требования закона связанные с заключением сделки были соблюдены. Из данного договора возможно определить покупателя, продавцов, объект недвижимого имущества и его характеристику, цену договора, и дату заключения основного договора.

Ответчики суду не представили и материалы дела не содержат допустимых доказательств, в связи с которыми данный предварительный договор является недействительным.

Согласно положениями ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Таким образом, истец свои обязательства по предварительному договору купли-продажи исполнил в полном объеме, произвел оплату жилого помещения, дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорное помещение фактически передано ответчиком истцу и используется им для проживания, истцом оплачиваются жилищно- коммунальные услуги. В то же время, у истца отсутствует возможность оформления квартиры в свою собственность ввиду непредставления Основного договора купли-продажи; при этом предварительный договор соответствует всем требованиям, предъявляемым к основному договору.

В связи с чем, требования истца о признании права собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за С.А. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № 000 расположенную по адресу: г. Москва, г. Щербинка, ул. Спортивная, д. 29, общей площадью 40,5 кв. метра.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через суд первой инстанции в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Категории

Информация

Дополнительные услуги

Template Settings

Color

For each color, the params below will give default values
Blue Red Oranges Green Purple Pink

Body

Background Color
Text Color

Header

Background Color

Footer

Select menu
Google Font
Body Font-size
Body Font-family
Direction