Достаточно часто к адвокатам обращаются по вопросам, касающимся регистрации права собственности на недвижимость, которые включены в план приватизации; по вопросам регистрации права собственности на раннее созданные объекты; по вопросам признания сделок с недвижимостью недействительными.
Остановимся на данных моментах более подробно.
1. В случае если необходимо произвести регистрацию права собственности на недвижимость, включенную в план приватизации, или необходимо оспорить уже зарегистрированное право.
В указанных выше случаях достаточно часто возникают трудности, связанные с неточностями (например, один и тот же объект имеет различные или неточные обозначения в правоустанавливающих документах).
С регистрацией прав на рассматриваемые выше объекты возникают серьезные сложности. Для того что бы избежать подобных проблем, к оформлению соответствующих документов следует относиться более серьезно.
2. Требуется оформить право собственности на ранее созданные объекты.
Согласно Гражданскому кодексу, право собственности на недвижимое имущество возникают с момента его регистрации. Таким образом, право собственности в силу приобретенной давности возникнуть не может.
Действующий Гражданский кодекс предусматривает установление указанного права в судебном порядке (статья 234). Однако это положение отсутствовало в законодательстве до принятия ныне действующего кодекса и соответственно течение приобретательской давности начинается с момента вступления в силу рассматриваемого закона (1 января 1995 года), кроме того в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК течение приобретательской давности начинается после истечения срока исковой давности по заявленным требованиям. Следовательно, признание права собственности в порядке приобретательской давности возможно не ранее 1 января 2013 года.
При грамотном анализе документов, как правило, существует возможность найти иные пути, позволяющее разрешить проблему доверителя.
Рассмотрим следующий пример. Участник строительства многоквартирного дома полностью исполнил свои обязательства по оплате квартиры, дом сдан в эксплуатацию, но застройщик в силу объективных или субъективных причин не осуществляет за ним признание право собственности на квартиру. При таких обстоятельствах дольщик вправе признать за собой собственность через суд.
3. Необходимо оспорить законность государственной регистрации права (или доказать отсутствие оснований для указанной регистрации).
В большинстве аналогичных ситуаций требуется признать недействительной саму сделку и регистрацию прав по данной сделке.
Каждый спорная ситуация имеет свою правовую специфику и привлечение к делу профильного специалиста такого как адвокат по недвижимости поможет Вам правильно сформировать позицию, а так же избежать многочисленных неприятностей.
Автор статьи - Дюжев-Мальцев Вадим Валериевич
Полное или частичное цитирование текста данной статьи возможно только со ссылкой на сайт youristy.ru
ЗАПИШИТЕСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ 8-926-218-83-16