Дело №2-004/2011

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

29 марта 2011 года                                                                                    г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Г.А.,

при секретаре Коршуновой А. О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. В. к А. Е. и В. Е.  признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

установил:

1. г. истец Г. В. обратилась в суд с иском к А. Е. и Е. В. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом.

Указала, что 15.06.2010 г. между нею-покупателем и А. Е.-продавцом, от имени которого действовал его представитель по доверенности Дюжев-Мальцев В. В., был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлись земельный участок общей площадью 436 кв. м, по адресу: расположенный по адресу: Московская область, г. Электро­сталь, с/т «Зеленый городок-7», участок № 00, и расположенный на нем садовый домик с хо­зяйственными пристройками.

1. г. договор с приложенными документами был подан на государственную ре­гистрацию перехода права собственности в отдел в г. Электростали Управления Федераль­ной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Уведомлением регистрирующего органа от 16.07.2010 г. государственная регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с непредставлением правообладате­лем необходимых документов.

В иске указано, что действительно, в соответствии с договором купли-продажи от

1. г. Е. В. продал А. Е., а последний купил спорный земельный участок с садовым домиком и хозяйственными пристройками. По передаточному акту от
2. г. Е. В. передал, а А. Е. принял спорные земельный участок и са­довый домик с хозяйственными пристройками.

Земельный участок на момент заключения договора 15.06.2010 г. принадлежал  А. Е. на праве собственности, о чем имеется свидетельство о праве собственности на землю, право собственности на садовый домик не было зарегистрировано на покупателя по договору от 10.10.1997 г.

Устранить указанные недостатки она-истица лишена возможности.

Ссылаясь на ст. 12, ч. 2 ст. 309, ч. 1 ст. 420, ст. 432 ГК РФ, п. 2 ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, истица просит: признать заключенным между Е. В. и А. Е. договор купли-продажи от 10.10.1997 г. земельного участка общей площадью 436 кв .м., расположенный по адресу: Московская область, г. Электросталь, с/т «Зеленый городок-7», участок № 00, и расположенного на нем садового домика (литера А), а также следующие хо­зяйственные пристройки: мансарда (лидера А1), веранда (литера а), сарай (литера Г), Туалет (литера У); признать за Г. В. право собственности на земельный участок общей площадью 436 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, г. Электросталь, с/т «Зеленый городок-7», участок № 00 и расположенного на нем садового домика (литера А), а также следующие хозяйственные пристройки: мансарда (лидера А1), веранда (литера а), са­рай (литера Г), туалет (литера У) на основании договора купли-продажи от 15.06.2010 г. за­ключенного между Г. В. и А. Е..

Дело рассмотрено в отсутствие истицы Г. В., извещенной о времени и месте судебного заседания (что подтверждено распиской), не представившей сведений о причинах неявки (п. 3 ст. 167 ГПК РФ), - с участием ее полномочного действующего на ос­новании нотариально удостоверенной доверенности от 09.02.2011 г. представителя Дюжева- Мальцева В. В. (он же - третье лицо по делу).

В судебном заседании представитель истицы Дюжев-Мальцев В. В. (он же - третье ли­цо) требования истицы и обосновании иска поддержал, просил иск удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика А. Е., извещенного о времени и месте судебного заседания (что подтверждено телефонограммой от 01.03.2011 г.), не сооб­щившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсут­ствие (п. 4 ст. 167 ГПК РФ); в упомянутой телефонограмме ответчик указал на отсутствие возражений против удовлетворения требований истицы.

Из сообщения Отдела УФМС России по Московской области в г. Электростали от 16.12.2010 г. № 48/9410, из архивной выписки из домовой книги от 14.12.2010""г., из копии свидетельства о смерти и из выписки из домовой книги от 27.01.2011 г. следует, что Е. В., 1910 года рождения, уроженец г. Вольск Саратовской области, был зарегистрирован по месту жительства по адресу: Московская область, г. Электросталь, ул. Пушкина, д. 00, кв. 9, - с 20.02.1964 г.; снят с регистрационного учета с вышеуказанного адреса 09.07.2002 г. на ад­рес: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 00. кв. 0, к сыну; с указанного адреса выписан  в связи со смертью 19.10.2004 г.

Из сообщения от 25.02.2011 г. № 146 нотариуса г. Москвы Юсова С. Е. следует наличие в его производстве наследственного дела № 172/06 к имуществу Е. В., умершего

1. г.; наследником, подавшим заявление, по указанному наследственному делу является сын В. Е, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 00, кв. 000.

При таких обстоятельствах определением суда от 01.03.2011 г. произведена замена вы­бывшего из дела в связи со смертью 19.10.2004 г. ответчика Е. В. его правопреем­ником - сыном В. Е.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика В. Е., извещенного о времени и месте судебного заседания (что подтверждено почтовым уведомлением), - по его просьбе, изложенной в телефонограмме от 21.03.2011 г., в которой ответчик требования истицы под­держал.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - Электростальского отде­ла Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенного о времени и месте судебного заседания (что подтвер­ждено телефонограммой от 01.03.2011 г.), - по его просьбе, изложенной в адресованном суду заявлении от 10.12.2010 г., в котором разрешение спора оставлено на усмотрение суда.

Выслушав представителя истицы и третье лицо Дюжева-Мальцева В. В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользова­ния и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совер­шать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие за­кону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы дру­гих лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на. имущество, которое имеет собственника, может быть приобре­тено другим лицом на основании договора купли-продажи (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или не­скольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанно­стей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении догово­ра (п. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда со­держание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ) (п. 4).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным, законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ). Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в тре­буемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным усло­виям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для догово­ров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сто­рон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момен­та его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, преду­смотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установле­на определенная форма (п. 1). Договор в письменной форме может быть заключен путем со­ставления одного документа, подписанного сторонами (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (до­говору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ста­тья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной фор­ме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Не­соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи недви­жимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным обра­зом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

10.10.1997 г. между Е. В. и А. Е. заключен договор купли- продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком. Указанный договор удостоверен нотариусом г. Электросталь Козиной Т. Л. 10.10.1997 г. и зарегистрирован в реестре за № 5- 3991.

По условиям договора от 10.10.1997 г. Е. В. продал за 6 755 865 руб., а А. Е. купил принадлежащий Ермакову Е. В. земельный участок с кадастровым номе­ром N50-46-01-03-07-034 и размещенный на нем садовый домик с верандой, мансардой, служебными постройками и плодово-ягодными насаждениями, к в границах плана, прила­гаемого к договору, площадью 436 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Зеле­ный городок, участок № 7», расположенном: Московская область, г. Электросталь, участок № 34, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации г. Электро­сталь, предоставленный для садоводства (п. 1.1., 2.3., 2.4.). Право собственности Е. В. на земельный участок подтверждено свидетельством о праве собственности на землю, вы­данным Администрацией г. Электросталь 28.06.1993 г. № 365 (п. 1.2.). На земельном участке расположен садовый домик с верандой и мансардой, состоящий из основного строения об­щей полезной площадью 24,7 кв.м, со служебными постройками и плодово-ягодными насаж­дениями (п. 1.З.). Указанный садовый домик с верандой, мансардой, служебными построй­ками и плодово-ягодными насаждениями принадлежит Е. В. на основании справ­ки, выданной садоводческим товариществом «Зеленый городок, участок № 7» № 1 от 08.10.1997 г (п.1.4.), расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 2.4.).

В п. 6.1. договора указано, что договор вступает в силу с момента регистрации в коми­тете по земельным ресурсам и землеустройству г. Электросталь и государственной регистра­ции нотариально удостоверенной купчей.

В договоре указано, что таковой подлежит регистрации в комитете по земельным ре­сурсам и землеустройству г. Электросталь и государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ сторонами  договора оформлен и подписан передаточный акт, который удостоверен нотариусом Козиной Т. Л. 10.10.1997 г. и зарегистрированный реестре за № 5-3993.

10.10.1997 г. А. Е. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Электросталь выдано свидетельство на право собственности на земельный участок серии РФ-ХХШ № 0728774 — о праве частной собственности на земельный участок № 00 площадью 436 кв. м., по адресу: садоводческое товарищество «Зеленый городок, участок № 00 реестровая запись №2295 от 10.10.1997 г., - на основании договора купли-продажи 10.10.97 г., зарегистрированного в реестре за № 5-3991.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя венд говору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или ром. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не  установлено законом (п. 2).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору  продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). И подписание договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации п права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьим ми (п. 2).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 60 Постановления Г Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации переход собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупатель государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Из сообщения ЭФ ГУП МО «МОБТИ» от 23.12.2010 г. усматривается, что регистрация прав собственности на садовый участок № 00, расположенный в с/е «Зеленый городок еле сделки купли-продажи (договор № р №5-3991 от 10.10.1997 г. и передаточный а 3993 от 10.10.1997 г., удостоверенные нотариусом Козиной Т. Л.) не производилась, документы учтены в делах указанного органа БТИ за №№ 22, 23 от 27.06.06 г. при заявке на проведение инвентаризации данного участка от А. Е.

В то же время кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 11.03.2011 г. № 46.1/10-0516 подтверждено, что  А. Е. на основании свидетельства на право собственности на землю от 10.10.1997 № ляется правообладателем земельного участка, площадью 435 кв. м., с кадастровым 50:46:0010307:99 (предыдущий номер 50-46-01-03-07-034), расположенным по адресу Московская область, г. Электросталь, с/т «Зеленый городок-7», участок 00. Указанная содержит также сведения о дате внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 10.10.1997 г., а также сведения о том, что кадастровый номер 50:46:0010307:99  площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.

Согласно ст. 552 ГК РФ (права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости, в редакции, действовавшей в 1997 г договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования  (п. 1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на которой находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности л доставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено пере­даваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к поку­пателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята не­движимостью и необходима для ее использования (п. 2).

В силу ст. 273 ГК РФ (переход права на земельный участок при отчуждении находя­щихся на нем зданий или сооружений, в редакции, действовавшей в 1997 г.) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

В соответствии действовавшим в 1997 году Земельным кодексом РСФСР расположен­ное на земельном участке строение, сооружение рассматривалось как главная вещь по отно­шению к земельному участку. Так в соответствии со ст. 37 (переход права на земельный уча­сток при переходе права собственности на строение и сооружение) ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право поль­зования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

По условиям указанного выше договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 10.10.1997 г. Е. В. продал А. Е. весь принадлежащий ему земельный участок с расположенным на нем садовым домиком.

Более того, договор составлен в письменной форме, удостоверен нотариально, содер­жит все существенные условия, сделка исполнена каждой из сторон договора: продавец пе­редал, а покупатель получил имущество, покупатель уплатил, а продавец получил денежные средства по договору. А. Е. на основании договора купли-продажи от 10.10.1997 г. было выдано надлежащее свидетельство о праве собственности на землю.

С учетом анализа приведенных выше норм, установленных фактических обстоятельств договор купли-продажи (купчую) от 10.10.1997 года земельного участка с садовым домиком между Е. В. и А. Е. за­ключенным следует признать заключенным.

15.06.2010 г. А. Е., от имени которого на основании нотариально удостове­ренной доверенности от 16.07.2009 г., удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Электросталь  Жлобо И. Г., реестровый № Д-3657, действовал Дюжев-Мальцев В. В. (прода­вец), и Г. В. (фамилия «А» изменена на «Б» вследствие вступле­ния в брак, что подтверждено свидетельством о заключении брака) (покупатель), заключили договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого: продавец продает, а по­купатель покупает земельный участок с кадастровым № 50:46:0010307:99 и размещенный на нем садовый домик с верандой, мансардой, служебными постройками и плодово-ягодными насаждениями, площадь земельного участка 436,0 кв. м., общая площадь садового домика 24,7 кв. м., земельный участок с садовым домиком расположен по адресу: Московская об­ласть, город Электросталь, садоводческое товарищество «Зеленый городок - 7», участок № 00, в границах кадастрового паспорта земельного участка № 45.1/10.0516 от 11.03.2010 г., выданного отделом по г. Электросталь Управления Роснедвижимости по Московской облас­ти, категория земель: земли населенных пунктов,, разрешенное использование - коллектив­ное садоводство. Земельный участок с садовым домиком принадлежит продавцу по праву частной собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домиком от 10.10.1997 г., удостоверенного нотариусом г. Электросталь Козиной Т. Л., зарегистрированного в реестре за № 5-3991, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, выданным 10.10.1997 г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мособлкомзем г. Электросталь, серия РФ-ХХШ № 0728777, регистрацион­ная запись № 2295 от 10.10.1997 г. (пункт 1 договора).

Стороны договора оценили указанный земельный участок и размещенный на нем садо­вый домик с верандой, мансардой, служебными постройками и плодово-ягодными насаждениями в сумму 900 000 руб. Расчет между сторонами произведен до подписания договора. Объекты продавцом покупателю переданы по передаточному акту (пункт 2 договора). В со­ответствии со ст. 556 ГК РФ сторонами оформлен и подписан передаточный акт.

1. г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадаст­ра и картографии по Московской области были представлены документы на государствен­ную регистрацию права собственности, перехода права собственности, права собственности на объект недвижимости - указанный выше земельный участок.

Уведомлениями подтверждено, что Управлением Росреестра по Московской области

1. г. государственная регистрация права приостановлена до 16.08.2010 г., а
2. г. - в государственной регистрации права отказано. Отказом в государственной регистрации послужило непредставление заявителем необходимых документов на государ­ственную регистрацию ранее возникшего права на садовый дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Электросталь, с/т «Зеленый городок-7», уч. 00, - в то время как пред­метом договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 15.06.2010 г. яв­ляется земельный участок и расположенный на нем садовый домик. Кроме того, представ­ленный на государственную регистрацию договор был заключен от имени А. Е. (продавца) Дюжевым-Мальцевым В. В. на основании доверенности от 16.07.2009 г., удосто­веренной нотариусом Жлобо И. Г., реестр № Д-3658, з которой не содержится полномочий на продажу садового домика.

Как указывалось выше кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из госу­дарственного кадастра недвижимости) от 11.03.2011 г. № 46.1/10-0516 подтверждено, что именно А. Е. на основании свидетельства на право собственности на землю от 10.10.1997 № 2295 является правообладателем земельного участка, площадью 435 кв. м., с кадастровым номером 50:46:0010307:99 (предыдущий номер 50-46-01-03-07-034), располо­женным по адресу: Московская область, г. Электросталь, с/т «Зеленый городок-7», участок 00. Указанная выписка содержит также сведения о дате внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 10.10.1997 г., а также сведения о том, что кадастровый номер 50:46:0010307:99 равнозначен кадастровому номер 50:46:001 03 07:0099; площадь и место­положение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.

В числе основных принципов земельного законодательства подпункт 5 п. 1 ст. 1 Зе­мельного кодекса РФ называет принцип единства судьбы земельных участков и прочно свя­занных с ними объектов, в силу которого все прочно связанные с земельными участками объекты (в том числе здания и сооружения) должны следовать судьбе земельных участков. Изъятия из этого принципа могут быть установлены только федеральными законами.

Данный принцип отражен в п. 4 ст. 35 действующего в настоящее время Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. При этом в соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N11 "О некоторых вопросах, связанных с применением зе­мельного законодательства", сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение зе­мельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, явля­ются ничтожными.

С учетом вышеизложенного и анализа взаимосвязи приведенных норм права и положе­ний п. 1 ст. 182, ст. 183 ГК РФ отсутствие в доверенности от 16.07.2009 г. указания на пра­вомочие о продаже садового домика, расположенного на садовом участке, решающего зна­чения для дела не имеет.

Суд учитывает также, что составленный в письменной форме договор содержит все существенные условия, сделка исполнена каждой из сторон договора: продавец передал, а покупатель получил имущество, покупатель уплатил, а продавец получил денежные средства по договору.

При таких обстоятельствах за Г. В. подлежит призна­нию право собственности на земельный участок, площадью 435 кв. м., по адресу: Московская область, город Электросталь, садоводческое товарищество «Зеленый городок - 7», участок № 00, с размещенными на нем садовым домиком с верандой и мансардой, служебными по­стройками, - на основании договора купли-продажи от 15.06.2010 г., заключенного  Г. В. с А. Е.

В силу ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. ст. 4, 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности подлежит государственной регистрации; решение суда является осно­ванием для государственной регистрации права собственности.

В соответствии с изложенным и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г. В.  удовлетворить.

Признать договор купли-продажи (купчую) от 10.10.1997 года земельного участка с са­довым домиком между Е. В.  и А. Е. заключенным.

Признать за Г. В. право собственности на земельный участок, площадью 435 кв. м., по адресу: Московская область, город Электросталь, садовод­ческое товарищество «Зеленый городок - 7», участок № 00, с размещенными на нем садовым домиком с верандой и мансардой, служебными постройками, - на основании договора купли-продажи от 15.06.2010 г., заключенного Г. В. с А. Е.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собствен­ности.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение десяти дней со дня принятия реше­ния судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение судом принято 16.05.2011 г.