( ! ) Warning: assert() [<a href='function.assert'>function.assert</a>]: Assertion &quot;&quot; failed in /home/u53857/youristy.ru/includes/defines.php on line 19
Call Stack
#TimeMemoryFunctionLocation
10.0006644968{main}( )../index.php:0
20.0015679056require_once( '/home/u53857/youristy.ru/includes/defines.php' )../index.php:28
30.0023679776assert ( )../defines.php:19

( ! ) Warning: session_start() [<a href='function.session-start'>function.session-start</a>]: Cannot send session cookie - headers already sent by (output started at /home/u53857/youristy.ru/includes/defines.php:19) in /home/u53857/youristy.ru/libraries/joomla/session/session.php on line 664
Call Stack
#TimeMemoryFunctionLocation
10.0006644968{main}( )../index.php:0
20.01311631712JFactory::getApplication( )../index.php:37
30.01602264008JApplicationCms::getInstance( )../factory.php:124
40.01722549888JApplicationSite->__construct( )../cms.php:328
50.01722550160JApplicationCms->__construct( )../site.php:63
60.02953684000JApplicationCms->loadSession( )../cms.php:131
70.03314080864JSession->start( )../cms.php:668
80.03314080864JSession->_start( )../session.php:602
90.03464104248session_start ( )../session.php:664

( ! ) Warning: session_start() [<a href='function.session-start'>function.session-start</a>]: Cannot send session cache limiter - headers already sent (output started at /home/u53857/youristy.ru/includes/defines.php:19) in /home/u53857/youristy.ru/libraries/joomla/session/session.php on line 664
Call Stack
#TimeMemoryFunctionLocation
10.0006644968{main}( )../index.php:0
20.01311631712JFactory::getApplication( )../index.php:37
30.01602264008JApplicationCms::getInstance( )../factory.php:124
40.01722549888JApplicationSite->__construct( )../cms.php:328
50.01722550160JApplicationCms->__construct( )../site.php:63
60.02953684000JApplicationCms->loadSession( )../cms.php:131
70.03314080864JSession->start( )../cms.php:668
80.03314080864JSession->_start( )../session.php:602
90.03464104248session_start ( )../session.php:664
Признание утратившим право пользование - решение суда

       

телефон

+7 (499) 390 90 67

+7 (926) 218 83 16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации


15 февраля 2010 года

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Цой Е.Э., при секретаре Шишкове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-329/10 по иску И. Г., Д. П., А. В. к П. Д.; и по встречному иску П. Д. к И. Г. А. В., Д. П. о нечинении препятствий в пользовании спорной квартирой, определении порядка пользования, предоставлении комнаты,

Установил:

Истцы И.Г., Д. П., А. В. обратились в суд с иском к П. Д., о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что истцы с 1994 г. проживают в квартире № 000 по адресу: город Москва, улица Айвазовского, дом № 5, корпус № 1. В данной квартире зарегистрированы по месту жительства, сын истца Д. П., ответчик, П. Д., который с 2003 года в квартире по указанному адресу не проживает, а проживает в квартире № 000 по адресу: город Москва, улица Медынского, дом № 2, корпус № 3. С 2004 г. Брак И. Г. и П. Д. расторгнут, ответчик коммунальные платежи не оплачивает. Квартира находится в муниципальной собственности и истцы не могут её приватизировать. Ответчик более пяти лет в квартире не проживает, отношений не поддерживает, алименты на содержание сына не платит, денежные средства на содержание жилья не дает, обязанностей по ремонту и сохранности квартиры не несет. Истец указывает, что в соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, просят, признать ответчика утратившим право на жилое помещение по адресу город Москва, улица Айвазовского, дом № 5, корпус № 1, квартира № 000. Истцы просят признать П. Д. утратившим права пользования жилым помещением в спорной квартире.

Истцы И. Г, А. В., Д. П., представитель истцов - Логинов В. А. в судебное заседание явились, иск поддерживают.

Ответчик П. Д. в судебное заседание явился, иск не признает. Обратился со встречным иском о нечинении препятствий в пользовании указанным жилым помещением, определении порядка пользования указанным жилым помещением, предоставлении в пользование истцов комнат, площадью 18,8 кв. м, и площадью 18,6 кв. м., а в пользование ответчика - комнату, площадью 12,8 кв. м, в квартире № 000 по адресу: город Москва, улица Айвазовского, дом № 5, корпус № 1. Встречный иск мотивируется тем, что истцы препятствуют ему в пользовании указанным жилым помещением, он не имеет ключей от замка входной двери, что лишает его возможности проживать в данной квартире, которая является его единственным жильём.

Представитель ответчика – Дюжев-Мальцев В. В. в судебное заседание явился, иск не признает, встречный иск поддерживает.

Истцы, представитель истцов встречное исковое заявление не признают, мотивируя тем, что в соответствии со ст. 83 ЖК РФ ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, следовательно указанные требования предъявлять не вправе.

Представитель третьих лиц УФМС по району Ясенево г. Москвы, орган опеки и попечительства района Ясенево г. Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, о причинах неявки не сообщили, возражения на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

 

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 67 п. 3 ЖК РФ «Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

  1. использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
  1. обеспечивать сохранность жилого помещения;
  2. поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
  3. проводить текущий ремонт жилого помещения;
  4. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
  5. информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма».

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ «Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством договором социального найма жилого помещения, несет ответственность предусмотренную законодательством».

В соответствии со ст. 69 п. 4 ЖК РФ «Если гражданин перестал быть членом с нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ «Временное отсутствие нанимателя жилого помещения договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов, семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма».

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ «1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

  1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
  2. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор Социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
  3. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию

наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

  1. невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги

в течение более шести месяцев;

  1. разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  2. систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
  3. использования жилого помещения не по назначению.
  4. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Из объяснений истцов установлено, что в 2003 году ответчик ушел из спорной квартиры и стал проживать в другой семье, тем самым по мнению истцов, утратил право

пользования жилым помещением.

В судебном заседании ответчик, представитель ответчика пояснили, что исковые требования не признают, так как в квартиру № 000 по адресу: город Москва, ул. Айвазовского, дом № 5, корпус № 1, где ответчик зарегистрирован его не пускают с 2008 г. бывшая супруга и дети (истцы).


 

Весной 2004 г. ответчиком был сделан ремонт в спорной квартире, денежные средства по оплате коммунальных платежей он регулярно передавал лично И. Г., просит отказать в удовлетворении исковых требований, встречное исковое заявление просит удовлетворить, обязать И. Г. и А.В., Д. П, не чинить препятствий в пользовании квартирой № 000, расположенной по адресу: и Москва, улица Айвазовского, дом № 5, корпус № 1, определить порядок пользования указанной квартирой, выделив в пользование ответчика, меньшую из трёх комнат, площадью 12,8 кв.м.

Из материалов дела следует, что стороны зарегистрированы и являются: И.Г. нанимателем квартиры № 000 по адресу: город Москва, улица Айвазовского, дом 5, корпус № 1., а П. Д., Д. П., А.В. являются пользователями (л.д. 11-14, 54, 55). Между И.Г. и П.Д. брак расторгнут 20.01.2004 г. (л.д. 8,9).

Допрошенная в судебном заседании свидетель Е.В. пояснила, что семью знает с 1999 года, с указанного времени истица не проживала с ответчиком, ни разу не видела ответчика в квартире. Ответчик в квартире ремонт не производил, не оплачивал его, истица оплачивала ремонт.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, однако они подлежат оценке в совокупности с другими доказательствами по делу.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных по делу письменных доказательств, а именно из материала проверки по заявлению П.Д. (л.д. 131-137), из показаний сторон, следует, что между сторонами сложились конфликтные отношения в результате которых П. Д. не имеет возможности пользоваться квартирой № 000 по адресу: город Москва, улица Айвазовского, дом №           5, корпус № 1, пользователем которой он является, ввиду отсутствия у него ключей от входной двери в указанную квартиру, что подтверждается показаниями сторон.

При этом в соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с п. 32 Постановления пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»: при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении с казанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица  наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.); не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

 


   
   
 

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Суд не находит оснований для удовлетворения требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, нанимателем которого он является. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств подтверждающих наличие оснований, предусмотренных ЖК РФ, для утраты ответчиком права пользования жилым помещением не представлено, а сложившиеся между сторонами конфликтные отношения не являются основанием для утраты ответчиком право пользования жилым помещением, нанимателем которого он является. Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцы препятствуют вселению ответчика в спорную квартиру.

С учетом вышеизложенного суд полагает требования встречного искового заявления об обязании истцов не чинить препятствия ответчику в пользовании спорной квартирой надлежит удовлетворить.

Во встречном исковом заявлении ответчик просит предоставить ему в пользование комнату площадью 12,8 кв. м, указанное требование направлено на раздел спорного жилого помещения, в то время как вышеизложенными нормами жилищного законодательства такая возможность не предусмотрена.

Кроме того, в соответствии с п. 31 Постановления пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»: судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N

315, удовлетворению не подлежит.

С учетом изложенного, суд находит требования истцов не подлежащими удовлетворению, требования ответчика во встречном иске подлежащими удовлетворению

частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 67 п. 3, 68, 69 п. 4, 71, 83 ЖК РФ,

ст, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска И. Г., Д.  П., А. В. к П. Д. о признании утратившим права пользования жилым помещением - отказать.

Обязать И. Г., Д. П., А.  В. не чинить препятствий П.  Д. в пользовании квартирой, расположенной по адрес: г. Москва, ул. Айвазовского, дом 5, корп. 1, кв. 000. В остальной части иска П. Д. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной редакции.

 

Судья

 

Цой Е.Э.

  

 

Категории

Информация

Дополнительные услуги

Template Settings

Color

For each color, the params below will give default values
Blue Red Oranges Green Purple Pink

Body

Background Color
Text Color

Header

Background Color

Footer

Select menu
Google Font
Body Font-size
Body Font-family
Direction