Внимание!!! Для оформления собственности через суд или в Управлении «Росреестра» Вы можете связаться с нами по телефону 8-926-218-83-16 и узнать возможные варианты разрешения Вашей проблемы.
Перейдя по этой ссылке Вы сможете ознакомиться с информацией о ценах на услуги по оформлению права собственности, а так с адресами новостроек в которых наши юристы уже признали право собственности через суд.
Покупать квартиру в новостройке по вексельной схеме - большой риск.
Если приобретатель жилья в новостройке заключает с продавцом предварительный договор купли-продажи и в обозримом будущем стороны обязуются заключить основной договор.
Следует отметить, что заключение основного договора юридически возможно только после признания права собственности за продавцом.
Из содержания рассматриваемого договора, как правило, следует, что оплата может производиться путем наличного и безналичного расчета, а так же взаимозачетов на ценные бумаги, включая векселя продавца.
Одновременно с предварительным договором между покупателем и вроде бы «посторонним юридическим лицом» заключается договор купли-продажи векселя продавца.
Цена указанного векселя соответствует стоимости квартиры по предварительному договору и оплачивается покупателем в полном размере.
В соответствии с гражданским законодательством вексель – ценная бумага и лицо ее выдавшее обязано уплатить в определенный срок денежную сумму, указанную в данной ценной бумаге.
И в данном случае существует определенная опасность для дольщика, поскольку векселедатель вправе в срок, оговоренный в векселе возвратить дольщику денежные средства, обозначенные в ценной бумаге, а так как, вексель – обязательство безусловное и любые условия и оговорки кроме как возвратить деньги в установленный срок, ничтожны.
Однако, если исходить из фактических отношений взаимосвязанных договоров и тех намерений, которые преследовали стороны, заключая рассматриваемые договора, то налицо отношения, направленные на продажу застройщиком квартир в строящемся доме и покупка таких квартир гражданами.
В настоящее время судебная практика идет по признанию права собственности за дольщиками на основании таких договоров, но как правило застройщики против этого не возражают.
В тоже время правоотношения по приобретению квартиры в новостройке через куплю – продажу векселя могут привести к уклонению продавца от исполнения обязательства передать квартиру.
Другими словами дольщик, по истечении нескольких лет может получить деньги, обесцененные инфляцией, и защитить свои законные права на квартиру в судебном порядке будет непросто.
АВТОР СТАТЬИ - ДЮЖЕВ-МАЛЬЦЕВ ВАДИМ ВАЛЕРИЕВИЧ
Полное или частичное цитирование текста данной статьи возможно только со ссылкой на сайт www.youristy.ru