( ! ) Warning: assert() [<a href='function.assert'>function.assert</a>]: Assertion &quot;&quot; failed in /home/u53857/youristy.ru/includes/defines.php on line 19
Call Stack
#TimeMemoryFunctionLocation
10.0004644024{main}( )../index.php:0
20.0008678112require_once( '/home/u53857/youristy.ru/includes/defines.php' )../index.php:28
30.0008678832assert ( )../defines.php:19

( ! ) Warning: session_start() [<a href='function.session-start'>function.session-start</a>]: Cannot send session cookie - headers already sent by (output started at /home/u53857/youristy.ru/includes/defines.php:19) in /home/u53857/youristy.ru/libraries/joomla/session/session.php on line 664
Call Stack
#TimeMemoryFunctionLocation
10.0004644024{main}( )../index.php:0
20.00951630808JFactory::getApplication( )../index.php:37
30.01222263112JApplicationCms::getInstance( )../factory.php:124
40.01322548992JApplicationSite->__construct( )../cms.php:328
50.01322549264JApplicationCms->__construct( )../site.php:63
60.02143682800JApplicationCms->loadSession( )../cms.php:131
70.02424079664JSession->start( )../cms.php:668
80.02424079664JSession->_start( )../session.php:602
90.02454103032session_start ( )../session.php:664

( ! ) Warning: session_start() [<a href='function.session-start'>function.session-start</a>]: Cannot send session cache limiter - headers already sent (output started at /home/u53857/youristy.ru/includes/defines.php:19) in /home/u53857/youristy.ru/libraries/joomla/session/session.php on line 664
Call Stack
#TimeMemoryFunctionLocation
10.0004644024{main}( )../index.php:0
20.00951630808JFactory::getApplication( )../index.php:37
30.01222263112JApplicationCms::getInstance( )../factory.php:124
40.01322548992JApplicationSite->__construct( )../cms.php:328
50.01322549264JApplicationCms->__construct( )../site.php:63
60.02143682800JApplicationCms->loadSession( )../cms.php:131
70.02424079664JSession->start( )../cms.php:668
80.02424079664JSession->_start( )../session.php:602
90.02454103032session_start ( )../session.php:664
Доп соглашение при продаже квартиры

       

телефон

+7 (499) 390 90 67

+7 (926) 218 83 16

 

Перейдя по ссылке, Вы сможете скачать образец дополнительного соглашения

Девятьсот девяносто девять тысяч рублей – такая сумма достаточно часто указывается в договоре купли-продажи жилья. Сделки с такой стоимостью стали нормой на рынке недвижимости Москвы, хотя и ребенку понятно, что данная цена не соответствует действительности.   

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры заключается, в случае если сторонам необходимо зафиксировать какие-либо условия, не обозначенные в договоре.

Достаточно часто вышеуказанное соглашение заключается по инициативе продавца, когда квартира находится в его собственности более трех лет. По закону такое жилье облагается налогом в размере тринадцати процентов с суммы превышающей один миллион рублей. Другими словами если квартира продается за 6 миллионов, то придется заплатить 750 000 (13% от 5 000 000) рублей налога.

Тем, кто сам не догадается, как минимизировать налоговую базу на помощь приходят риелторы, участвующие в сделке. Однако последнее время государство ужесточило процедуру привлечения к ответственности за рассматриваемые правонарушения, и посредники таких сделок рискуют оказаться соучастниками преступления по ст. 198 УК РФ.        

Для покупателя такая ситуация может обернуться сложностями с возвратом  денежных средств полученных продавцом в случае признания сделки недействительной, ведь дополнительное соглашение к договору купли-продажи документ, как не крути достаточно сомнительный.

Сделка по рассматриваемой выше схеме по определению имеет криминальный оттенок, поскольку статьи 198 Уголовного кодекса РФ пока еще ни кто не отменял.

При совершении вышеуказанной сделки, у её сторон разные интересы. Покупатель, приобретя квартиру, якобы за один миллион рублей может столкнуться с проблемой получения имущественного вычета. И пытаясь доказать фискальным органам, что заплатил за квартиру значительно большую сумму предъявит дополнительное соглашение.

Подобными действиями покупатель фактически инициирует проведение встречной проверки продавца.

Кроме того, любые дополнения к договору купли-продажи недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации, как и сам договор и следовательно при несоблюдении данной процедуры являются ничтожными.

Налоговики, получив эту информацию, отправляют ее своим коллегам по месту жительства продавца и если последний не подал налоговую декларацию, где указана полная сумма, полученная им по рассматриваемой сделке, то серьезных неприятностей избежать не получится. 

 

Автор статьи – Дюжев-Мальцев Вадим Валериевич

Полное или частичное цитирование текста данной статьи возможно только со ссылкой на сайт www.youristy.ru

 

 В любом случае Вы можете обратиться за помощью к нашим юристам, которые помогут разобраться в сложившейся ситуации, и приложат максимум усилий для ее успешного разрешения. 

ЗАПИШИТЕСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ 8-926-218-83-16

 

Категории

Информация

Дополнительные услуги

Template Settings

Color

For each color, the params below will give default values
Blue Red Oranges Green Purple Pink

Body

Background Color
Text Color

Header

Background Color

Footer

Select menu
Google Font
Body Font-size
Body Font-family
Direction