телефон

+7 (499) 390 90 67

+7 (926) 218 83 16

 

Давно заезженная фраза «от ошибок ни кто не застрахован» применима и к ГКН, куда могут быть внесены не соответствующие действительности, т.е. недостоверные, а иногда и не совсем адекватные сведения, которые отечественное законодательство обозначает как кадастровую ошибку.

 

Какими бывают  кадастровые ошибки?

Из содержания статьи 28 ФЗ - 221 «О государственном кадастре недвижимости» следует, что возможны две разновидности рассматриваемых в данной статье ошибок.

Первая категория – технические ошибки, которые возникают в процессе внесения сведений и обработки информации в ГКН (т. е. совершенные сотрудниками кадастровой палаты). Они, как правило, противоречат правоустанавливающим документам или искажают представленную информацию.  

Вторая категория - кадастровые ошибки в сведениях, т. е. содержащиеся в правоустанавливающих документах и иной информации, на основе которой вносятся сведения в ГКН.

 

Как исправить кадастровую ошибку?

В правоприменительной практике два основных способа исправления обозначенных выше ошибок.

  1. Решение об исправлении ошибки принимает соответствующий орган кадастрового учета (Управление Росреестра)  в порядке информационного взаимодействия.
  2. В судебном порядке по месту нахождения объекта недвижимости.   

 

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке. 

Наибольшее количество судебных дел данной категории связано с неверным определением координат «поворотных точек» смежного участка. На практике бывают случаи, когда картографическая граница смежного земельного участка (поворотные точки) вплотную прилегают к жилому дому находящемуся далеко в глубине земельного участка.      

 При обращении в суд с исковым заявлением по данной категории дел необходимо представить суду доказательства наличия спора о праве, т. е. либо отказ Росреестра в постановке на кадастровый учет, либо заключение кадастрового инженера или иного компетентного лица подтверждающего наличие рассматриваемой в данной статье ошибки.     

Предметом доказывания при рассмотрении вышеуказанной категории дел являются: а) Установление факта наличия кадастровой ошибки; б) определение метода ее устранения. Как правило, для установления данных обстоятельств необходимо проведение землеустроительной экспертизы и истцу следует понимать, что оплата данной экспертизы будет возложена на него, однако в случае удовлетворения его требований, расходы на оплату экспертизы, а так же другие издержки связанные с рассмотрением дела можно взыскать с ответчика.

И, несмотря на многочисленные сложности процедуры судебного разбирательства (указанную категорию дел, безусловно, можно отнести к делам повышенной сложности, как с технической точки зрения, так и с процессуальной) данный правовой механизм является наиболее эффективным, а зачастую и единственно возможным способом восстановления нарушенного права.

     

Автор статьи имеет обширную судебную практику, в том числе и по исправлению кадастровых ошибок в суде и может оказать Вам квалифицированную юридическую помощь.

 

Автор статьи - Дюжев-Мальцев Вадим Валериевич

 

Полное или частичное цитирование текста данной статьи возможно только со ссылкой на сайт youristy.ru

ЗАПИШИТЕСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ 8-926-218-83-16

 

   

Категории

Информация

Дополнительные услуги

Template Settings

Color

For each color, the params below will give default values
Blue Red Oranges Green Purple Pink

Body

Background Color
Text Color

Header

Background Color

Footer

Select menu
Google Font
Body Font-size
Body Font-family
Direction