Отношения, возникающие при кадастровом учете объектов недвижимости (кадастровые отношения), регулируются Законом о кадастре недвижимости.
Следует отметить, что недвижимость – индивидуально-определенная вещь. Существование рассматриваемого имущества в качестве индивидуально-определенной вещи подтверждается исключительно по средствам государственного кадастрового учета этого имущества – внесение в ГКН сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости.
Особое значение кадастровый учет имеет для регулирования земельных правоотношений. Земля является природным ресурсом (статья 6 ЗК РФ), из которого можно образовывать объекты гражданских прав – участки.
В дальнейшем новые земельные участки могут формироваться в результате преобразования существующих участков – путем раздела, выдела, а так же объединения или перераспределения смежных участков. Объектом имущественных правоотношений являются конкретные земельные участки, а не земли, площади или сотки. Земельный участок при регистрации прав идентифицируется исключительно по кадастровому номеру. соответственно совершение сделок, признание права собственности, приобретение прав и их последующая государственная регистрация возможны только после кадастрового учета соответствующего участка, независимо от способа его формирования.
Земельный участок как определенный объект гражданских прав таков, каким он учтен в государственном кадастре недвижимости (ГКН).
При таких обстоятельствах, юридическое значение кадастрового учета для земельных правоотношений заключается в формировании объекта указанных правоотношений – земельного участка.
Из содержания пунктов первого и второго статьи 20 Закона о регистрации следует, что не допускается регистрация прав на объект недвижимости, который не считается учтенным в соответствии с Законом о ГКН, за исключением предусмотренных законом случаев.
По общему правилу и в соответствии с пунктом десятым статьи 33 Закона о регистрации до первого января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения и объекта незавершенного строительством является обязательным приложением к документам, необходимым для проведения регистрации прав (если он раньше не представлялся на регистрацию). Исключением является самостоятельное описание здания, сооружения на основании декларации при упрощенном оформлении прав на недвижимость, расположенную на земельных участках, предоставленных для садоводства, дачного хозяйства.
В целом кадастровый учет как способ индивидуализации рассматриваемых объектов необходим для имущественного оборота – в целях приобретения, в том числе регистрации имущественных прав на указанные объекты.
Автор статьи - Дюжев-Мальцев Вадим Валериевич
Полное или частичное цитирование текста данной статьи возможно только со ссылкой на сайт youristy.ru