Сделки с недвижимостью относятся к наиболее значимым жизненным событиям любого человека. Учитывая значительную финансовую ценность объектов недвижимости, несложно оценить степень возможных рисков и уровень неблагоприятных последствий, ставших следствием неквалифицированных действий при совершении сделок с недвижимостью.
Полный комплекс услуг по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью включает:
- консультации по всем вопросам, возникающим на любом этапе сделки
- представление интересов клиента при проведении переговоров с другой стороной сделки
- правовую экспертизу договора, предложенного к подписанию контрагентом
- оформление соглашения об авансе, задатке или предварительного договора
- оптимизацию схемы проведения сделки
- минимизацию налогов подлежащих уплате
- проверку объекта недвижимости на юридическую чистоту (проверка всех ранее совершенных с данным объектом недвижимости сделок, сделкоспособности и дееспособности контрагента, наличия обременений и возможных притязаний третьих лиц).
- проверку представленных документов на соответствие действующему законодательству, требованиям органов осуществляющих государственную регистрацию.
- сбор документов, необходимых для оформления сделки
- оформление договора отчуждения (купля-продажа, мена, дарение) в простой письменной или нотариальной форме (по желанию Клиента) и всех необходимых сопутствующих документов (заявления, согласия, доверенности и т.п.)
- организацию безопасных расчетов (депозитарий, аккредитив, вексель и другие формы расчетов)
- представление интересов Клиента при государственной регистрации сделок с недвижимостью в УФРС
- получение зарегистрированных документов в УФРС
- передача объекта покупателю
Чем юридическое сопровождение сделок с недвижимостью отличаются от услуг предоставляемых риэлторами?
Краткий ответ на данный вопрос – всем! Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и риэлтерские услуги по большому счету не имеют ничего общего. Цель риэлтора – найти покупателя на имеющийся объект недвижимости, продать и получить свои комиссионные. Собственно, как только риэлтор нашел покупателя, его работа заканчивается, а юридическое сопровождение сделки с недвижимостью только начинается. Цель юриста, который занимается сопровождением сделок с недвижимостью, - обезопасить клиента от возможных рисков, минимизировать его затраты, предостеречь от возможных проблем.
Дальновидные клиенты не спешат доверять каждому слову риэлтора или продавца, они не желают рисковать и полагаться при совершении сделки на недостоверную информацию. Риэлтор, является в первую очередь агентом по продаже недвижимости, не несет ответственности за достоверность предоставляемой информации. Разумеется, серьезный риэлтор дорожит своей репутацией и не станет намеренно вводить покупателя в заблуждение, однако, сам может стать жертвой обмана.
Специалист, ведущий юридическое сопровождение сделок с недвижимостью напротив обязан основательно проверить всю имеющеюся информацию об объекте недвижимости, для того чтобы клиент имел возможность принять мотивированное решение, основанное на фактах.
ПРАВОВОЕ ЗАКЛЮЧЧЕНИЕ ПО СДЕЛКЕ
Правовое заключение составляется с целью получения полной правовой информации об объекте недвижимости. Вы, в том числе, узнаете о том, законно ли приобретено недвижимое имущество предыдущими владельцами; вправе ли Продавец отчуждать данное имущество; существуют ли какие-либо обременения; какие риски могут возникнуть у Вас как Покупателя в случае заключения данной сделки.
Стоимость услуги: не менее 20 000 руб. (цена определяется в зависимости от объёма работы и запрашиваемой информации)