Защита права собственности и иных вещных прав в судебном порядке может осуществляться путем восстановления нарушенного права собственника или иного лица, владеющего или пользующегося имуществом на законном основании, посредствам принятия судебного решения по иску об истребовании имущества (виндикационный иск) либо по иску об устранении препятствий в осуществлении права собственности или других вещных прав, не связанных с лишением владения имуществом (негаторный иск).
Для защиты права собственности на практике широко используется так же исковое заявление о признании права собственности, хотя такой способ защиты не упомянут в главе 20 Гражданского кодекса РФ.
Иск об истребовании имущества из незаконного и чужого владения на основании статей 301; 302 ГК РФ может быть предъявлен лишь в отношении индивидуально определенной вещи, сохранившейся в натуре. В отношении вещей которые определены исключительно родовыми признаками, предъявление виндикационного иска исключено. Если суду не предоставлены доказательства того, что спорное имущество находится у ответчика, то такой иск не должен быть удовлетворен, так как нельзя возложить на ответчика обязанность по возврату вещи которой у него нет.
При таких обстоятельствах собственник не лишен возможности предъявить требование к фактическому владельцу имущества, а если вещь утрачена – требовать защиты другим способом, предусмотренным статьей 12 ГК РФ, в частности путем предъявления к виновному лицу иска о возмещении убытков.
В тех случаях, когда имущество, об истребовании которого предъявлен иск, находится не в обладании конкретного нарушителя, а у последующего приобретателя, юридическое значение исходя из положений статьи 302 Гражданского кодекса РФ имеет способ выбытия указанного имущества из обладания собственника или другого законного владельца и характер приобретения имущества его владельцем.
В случае если такое имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права на отчуждение, собственник может истребовать указанное имущество во всех случаях.
Совершенно другое дело, когда имущество было приобретено возмездно. В данном случае закон охраняет только интересы добросовестного приобретателя, ограничивая возможность истребования находящегося в его владении имущества. Добросовестным приобретатель признается в том случае, когда он не знал и не мог знать о том, что приобретает имущество у лица, которое не вправе было его отчуждать.
При отсутствии данных признаков владелец признается недобросовестным и соответственно признание права собственности за данным лицом не происходит. Не может он быть признан добросовестным и тогда, когда ему было известно в момент совершения возмездной сделки о наличии притязаний третьих лиц, если данные притязания в последствии признаны в установленном порядке правомерными.
Необходимо обратить внимание на то, что добросовестность приобретателя – это не предмет иска, а одно из обстоятельств, которые имеют значение по делу.
Истребование имущества от добросовестного приобретателя, пробредшего спорное имущество на возмездной основе, допускается только тогда, когда оно выбыло из владения собственника или лица, которому вышеуказанное имущество было передано на законных основаниях, помимо воли указанных лиц. Обязанность доказать факт утраты имущества по обстоятельствам казанным выше лежит на собственнике.
Имущество подлежит возврату, а так же происходит признание права собственности за истцом, если на основе оценки представленных доказательств суд придет к выводу об отсутствии воли собственника на отчуждение своего имущества либо о недобросовестности приобретателя..
По иску собственника о признании недействительным возмездного договора, заключенного лицом, не имеющим право отчуждать указанное в договоре имущество, это имущество не может быть передано собственнику, не являющемуся стороной договора, в порядке применения последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ. Данное имущество может быть возвращено только по иску собственника об истребовании такого имущества на основании статьи 302 вышеуказанного кодекса, если истец представит доказательства, подтверждающее наличие предусмотренных в названной статье обстоятельств. Такое толкование правовых норм, закрепляющее вышеуказанные способы защиты нарушенных прав, дано в постановлении Конституционного Суда РФ № 6-П от 21.04.2003 года.
АВТОР СТАТЬИ - ДЮЖЕВ-МАЛЬЦЕВ ВАДИМ ВАЛЕРИЕВИЧ
Полное или частичное цитирование текста данной статьи возможно только со ссылкой на сайт www.youristy.ru
Обратиться за юридической помощью по вопросам недвижимости Вы можете позвонив 8-926-218-83-16